??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

中央新政解读——农村宅基地买卖政策的“自由化”之路

宅基地作为村集体的财产,其所有权受到严格限制,一般不得非法转让。不过近期,我国关于农村宅基地的新规出台,在保障农民权益、盘活农村土地资源方面迈出重要一步。今天,北京京康律师事务所史西宁主任律师就来和大家一起深入浅出地解析一下这个“农村宅基地可以自由买卖”的新政策。律师解读首先,我们先来聊一聊大家得知...

农村宅基地可以买卖吗?

农村房屋宅基地不可以买卖。宅基地属于农民集体所有,村民只有使用权,没有所有权。但是宅基地使用权可以在房屋转让时转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地,出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地使用权的转让需要具备的条件:1、转让人拥有二处以上的农村住房,含宅基地;...

农村宅基地能卖给外村人吗?小心丢钱还丢房!

农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意,再报乡政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意(www.e993.com)2024年11月27日。一户只能有一处宅基地,村民将该宅基地出售、赠与后,再申请宅基地的,也不予批准。宅基地使用权只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖,外村人不能购买本村的宅基地。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

农村宅基地满足3个条件就可以交易!新政引发交易潮!

宅基地的买卖和流转必须遵循“一户一宅”的原则,即每个农户只能拥有一处宅基地。这一原则旨在保障农民的基本居住权益,防止宅基地资源的过度集中和浪费。3、转让对象限制:宅基地的转让对象主要限制在本村集体经济组织成员之间,即买卖双方需均为本村村民。这一限制条件旨在确保宅基地的流转不会破坏农村社会的稳定和谐。

农村房屋土地买卖是否合法?

耕地和林地的转让与宅基地不同,耕地和林地的转让受到更为严格的限制。根据《土地管理法》,耕地和林地不得随意转让用于非农业建设。任何此类转让必须经过严格的审批程序,并确保不违反国家的土地利用规划和环境保护要求。法律风险与注意事项在进行农村房屋土地买卖时,买卖双方应特别注意以下几点:...

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

根据我国相关土地管理的法律规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许买卖、转让。受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,私下交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜...