国有土地使用权转让的概念及条件解析
根据我国现行法律的规定,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须满足三个条件。首先,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。其次,按照出让合同约定进行投资开发,如果属于房屋建设工程,必须完成开发投资总额的百分之二十五以上;如果属于成片开发土地,必须形成工业用地或其他建设用地条件。最后,...
同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还...
最高法:行政机关有权收回集体土地使用权吗?错!山西真实案例!
根据《中华人民共和国土地管理法》(现行)第六十六条:“有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”之规定,本案中需要注意以下三点:(...
在农村购买土地的合法途径是什么?这种途径对投资者有何实际意义?
1.通过土地承包经营权流转农村土地承包经营权流转是指农户将其承包的土地经营权转让给其他农户或经济组织。这种方式下,投资者可以通过与农户签订流转合同,合法获得土地的使用权。这对于投资者来说,意味着可以在不改变土地所有权的前提下,进行农业生产或相关开发,实现经济效益。2.通过土地征收土地征收是指国家为了...
娄底首宗农村集体经营性建设用地使用权成功挂牌出让
杉山镇花溪村乡村振兴讲习所项目建设用地成功挂牌出让,盘活闲置土地资源、壮大村集体经济组织收入、增加村民财产收入,将为全面开展农村集体经营性建设用地入市工作提供可借鉴的实践经验。下一步,该区将创建全国乡村振兴示范区为契机,健全城乡统一的用地市场,保护市场交易主体权利,激活农村土地资源要素,提高资源配置效率...
确定收回集体土地使用权!广州天河冼村城中村全面改造进程再加快
1月19日,广州市天河区人民政府在官网发布关于广州市天河区冼村街冼村股份合作经济联社收回冼村城中村改造范围内集体土地使用权的批复(www.e993.com)2024年10月18日。根据该批复文件,天河区人民政府同意冼村街冼村股份合作经济联社收回冼村城中村改造范围内(东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至
集体土地可以转让吗,需要注意什么?
在中国,集体土地的所有权属于农村集体经济组织,其使用权可以依法进行转让。但是,这种转让必须遵循严格的法律程序和规定,以确保土地使用的合法性和社会公共利益的保护。首先,集体土地的转让必须符合国家土地管理法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》,集体土地的转让应当经过村民会议或者村民代表会议的同意,并且需要得...
农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?
某村土地原系村民小组所有的集体土地,2004年,村民小组就案涉土地向市政府申请进行国有土地使用权登记。2006年,该村召开村民代表大会,通过将本村集体土地依法转为国有土地的决议。后相关部门对涉案土地进行了地籍调查、权属审核,原县国土资源局在请示市政府批准后向其颁发了国有土地使用权证。
村委会是否有权收回集体宅基地使用权?
本村村民依法对集体所有的农村宅基地享有占有、使用的权利,应充分保障宅基地农户成员身份权和宅基地房屋所有权,任何单位不得以任何名义违背村民意愿强制流转或者收回宅基地。但在符合法定情形、履行严格程序的基础上是可以收回的。本期北京京康律师事务所史西宁主任律师和您一起聊一聊村委会收回宅基地的过程中需要遵循的...
收回集体土地使用权须注意这些法律问题
一方面是收回集体土地使用权的主体。收回集体土地使用权的主体是村集体经济组织或村民委员会,涉案居民委员已实现村改居,但社区集体经济组织改制尚未完成,其系根据《土地管理法》《村民委员会组织法》等法律的授权,管理、经营属于自己集体所有的土地,可视为履行行政管理职责,行使行政管理职权,作出行政行为,并独立承担相关...