房贷利率新政来袭:如何精明选择你的利率重定价周期

理论上,加息周期利率调整越长越好,降息周期利率调整越短越好。但现实中,这个选择还是有难度的,因为房贷周期通常很长,而利率周期往往短得多。看看中国、美国、日本的住房贷款利率走势,策略差别挺大的。中国自2014年之后,利率是下行趋势,理论上越短越好。美国70年代发生过超级大通胀,80年代后利率一直下降,2020年疫情后...

房贷利率定价周期,3月、6月、一年,怎么选划算?

但如果是长期的加息周期,那定价周期,肯定是越长越好,你可以享受更长的低利率贷款。所以,理论上,加息周期利率调整越长越好,降息周期利率调整越短越好。但现实中,这个选择其实还是存在难度的。因为,房贷往往都是二三十年的超长周期,而利率周期大概率是远低于房贷周期的。下图我列举了中国,美国,日本三国的住房贷款...

还房贷又要省钱了 6大行齐降利率,月供最高省469元

调整只改变贷款利率的加减点数,贷款余额、剩余期限等合同其他条款保持不变。具体调整规则如下:北京、上海、深圳等地的首套房贷及其他地区所有高于LPR-30BP的存量房贷,统一调整至LPR-30BP。这些地区内的二套房贷款,若当前利率高于政策设定的下限,则调整至相应的下限水平。符合条件的浮动利率贷款将自动调整,而固定利率或...

房贷利率3.35%,央行发布存量房LPR调整,商业银行11月1日起执行

调整方式也挺人性化，按照你首次房贷发放的那个月日来调，比如你是5月10日放的款，那就每年5月10日根据最新的LPR和基点来调整利率。说到LPR和基点，这里简单解释一下，LPR就是贷款市场报价利率，是个基准，基点呢，就是在这个基准上加减的点数。比如现在5年期以上的LPR是3.85%，-30个基点就是减去0.3%，算下...

楼市“新沪九条”解读之二:房贷利率再下调,已买好房、贷过款的可...

从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。以2021年7月底至2023年12月中旬购买首套房为例,目前这批购房者虽然是首套房,但是利率维持在LPR+35个基点,和最新的首套利率显然有不小的差距。仍然以商贷额度100万元、贷款30...

关于楼市“新沪九条”!最全解读来了,已买房的能否享受利率下调...

从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数(www.e993.com)2024年11月27日。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。以2021年7月底至2023年12月中旬购买首套房为例,目前这批购房者虽然是首套房,但是利率维持在LPR+35个基点,和最新的首套利率显然有不小的差距。仍然以商贷额度100万元、贷款30...

降息后房贷利率何时调?六大行回应

对于存量房贷利率调整情况,各家银行普遍表示,LPR发生变动后,贷款利率和月供并非会立即跟随变动,具体调整时间要根据利率调整方式来判断。总体来看,主要有三种方式:一是固定日调整,每年1月1日执行,根据上一年12月公布的LPR为基础加上加减点数。二是次年对应日调整,每年放款日期对应日执行,起始日期为放款日。根据“调整时...

更多城市首套房贷利率迎来“3字头”

对于存量房贷利率调整情况,各家银行普遍表示,LPR发生变动后,贷款利率和月供并非会立即跟随变动,具体调整时间要根据利率调整方式来判断。总体来看,主要有三种方式:一是固定日调整,每年1月1日执行,根据上一年12月公布的LPR为基础加上加减点数。二是次年对应日调整,每年放款日期对应日执行,起始日期为放款日。根据“调整时...

房奴压力减轻!房贷利率重定价日能调吗?银行回应

对于存量房贷利率调整情况,各家银行普遍表示,LPR发生变动后,贷款利率和月供并非会立即跟随变动,具体调整时间要根据利率调整方式来判断。总体来看,主要有三种方式:一是固定日调整,每年1月1日执行,根据上一年12月公布的LPR为基础加上加减点数。二是次年对应日调整,每年放款日期对应日执行,起始日期为放款日。根据“调整时...

金钟:新年央行大红包——贷款市场报价利率(LPR)正式启用

虽然银行间拆借市场已经完全由供需决定价格了,但这市场价格却很难传导到实体企业身上。其中一个很重要的原因就是银行的贷款定价机制:8月17号之前,企业签订贷款合同中往往规定了浮动贷款利率等于贷款基准利率加减一个浮动点数。贷款基准利率是一个适用于所有人的官方利率,举世瞩目,调整一下恐怕需要最高决策层批准,政治...