如何理解房屋的潜在价值?这种潜在价值怎样进行评估?

优越的地理位置通常意味着更好的交通便利性、更丰富的配套设施以及更高的生活品质。例如,位于城市中心或交通枢纽附近的房产,由于其便利的交通条件和丰富的商业资源,往往具有更高的潜在价值。其次,市场需求也是影响房屋潜在价值的重要因素。市场需求的高低直接关系到房屋的出租率和出售价格。在评估市场需求时,需要考虑人口...

最高法民一庭:64个争议问题适法观点汇编

2、出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性,不适用诉讼时效的规定。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》5、建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理网签而消灭。法律问题:建设工程...

政府违法强拆房屋 法院判定仅“补偿”不行,要赔偿!

最高人民法院第三巡回法庭审判长耿宝建:“对许水云房屋损失的赔偿,不能再依据公告之日的被征收房屋的市场价格,即,不能按照2014年10月26日被拆除房屋的市场价格为基准确定,而应按照有利于保障许水云房屋产权得到全面赔偿的原则,以婺城区政府在本判决生效后作出赔偿决定时点的同类房屋的市场评估价作为基准。同时,许水云...

如何评估房屋的实际价值?这种评估方法有哪些优缺点?

收益法的优点在于它直接反映了房产的盈利能力,对于投资者来说具有很高的参考价值。然而,这种方法的缺点在于其对未来收益和折现率的依赖性。如果预测不准确,评估结果可能会出现较大偏差。此外,收益法对评估师的专业能力要求较高,需要具备较强的财务分析能力。最后,成本法是一种较为保守的评估方法,适用于新建房产或特...

...住宅|物业|商品房|开发商|保利地产|高层洋房合院别墅_网易订阅

2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

如何评估房产的实际价值?这种评估有哪些注意事项?

地理位置是影响房产价值的重要因素(www.e993.com)2024年11月15日。优越的地理位置通常意味着更好的交通便利性、更优质的学校、更完善的商业设施等。例如,位于市中心或靠近公共交通枢纽的房产往往比偏远地区的房产更受欢迎,因此价值也更高。3.市场趋势房地产市场是动态变化的,了解当前的市场趋势对于评估房产价值至关重要。市场供需关系、政策调控...

...企业用房重置价规定标准以外房屋分类评估以及土地补偿安置工作...

成都市金牛区集体、企业用房重置价规定标准以外房屋分类评估以及土地补偿安置工作涉及的相关咨询评估采购项目的潜在供应商应在网上(远程)获取获取采购文件,并于2024年08月27日10点00分(北京时间)前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号:SCTFD-采-24ZC121...

...转让上海金山一处房屋建(构)筑物及土地使用权,初步评估价2.6亿元

蓝科高新6月3日公告,公司全资子公司上海蓝滨石化设备有限责任公司拟通过公开挂牌转让其持有的位于上海市金山区吕巷镇汇丰东大街588号的房屋建(构)筑物及土地使用权,初步评估价格为2.60亿元(不含增值税),最终评估价格以国有资产监管部门备案通过的评估报告为准,挂牌价格不低于评估价格。

深圳一房子评估价从600万降到200多万,有人3年前做了经营贷续不上了

据其观察，比如当年指导价800万元的房子，但市场价1100万元，很多房子是按1000万元左右来做经营贷的。后来房价下行，跟随指导价，就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算，反而价格又可以到8成甚至9成，一些外地银行甚至可以做得更高，所以现在经营贷的续贷反而不成问题，只要有门路。记者在采访中获悉，不少...

去年成交的法拍房,竟然95%低于评估价

比如文鼎苑，从当年新房开盘时售价不到1万元/㎡，到2021年上半年二手房签约价最高超过12万元/㎡，创造了10年来涨幅超过12倍的神话，也成为了杭州学区房中的“现象级神盘”。但近两年受学区政策影响，价格一落千丈。去年拍卖过两套，一套建筑面积126.57㎡，评估价827万元，起拍价579万元，于11月以752.4万元...