最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
如果沟通无效,业主委员会可以向原物业公司发出《物业交接告知函》,明确告知交接的必要性和法律后果,并设定一个合理的交接期限。步骤三:报告相关部门如果原物业公司仍然不履行交接义务,业主委员会应向当地住房监督局或建设局报告情况,请求其介入处理。根据《物业管理条例》第五十八条,原物业公司不移交有关资料的,由...
小区物业合同到期没交接,只留下两张催费单,正荣物业:处理方案已告知
“小区前物业合同到期没交接,只留下两张催费通知。”近日,家住宝鸡市姜谭路百合花城田先生向华商报—二三里资讯反映称,今年11月30日,前物业正荣物业服务有限公司宝鸡分公司(以下简称“正荣物业”)合同到期,他们业委会通过公开竞标方式选聘新物业公司,但正荣物业没有做任何交接,只留下两张催费通知。业委会:小区...
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的相关规定,“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。”为提升翰林路1号小区物业管理水平,2023年9月,翰林路1号小区依法选举产生了翰林路1号小区第二届业主委员会,负责物业续聘、解聘相关事宜。2月27日,翰林路1号小区业委会启动了有关《物...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:秩序管理问题
按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:“甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。”业主委员会针对2月份检查发现的秩序管理问题,决定扣除1万元履约保证金,并列入业主公共收益。导致扣款的秩序管理问题...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
不能。19、权利人向义务人提出履行请求,可以导致诉讼时效中断吗?可以。20、不动产物权的权利人请求返还财产的,适用诉讼时效吗?不适用。21、请求支付抚养费的请求权适用诉讼时效吗?不适用。22、可以在合同约定一方放弃诉讼时效利益吗?当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。
全国法院:关于车位车库纠纷的42条裁判规则
开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用(www.e993.com)2024年7月4日。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下车位...
被“推翻”的业委会,又翻回来了
街道认为住建局《建议函》中提出的问题确实存在但不足以推翻业主大会表决结果综上决定撤销《关于现有的久尚云筑小区第一届业主委员会不符合成立事实的公告》和《关于责令立即停止以业主委员会名义进行活动的通告》小区业委会的卢主任说如此一来之前业主大会选聘新物业的投票决定也都恢复有效了不过现在碰到...
辽宁一业委会解除物业服务合同,物业公司称无效,法院判了
2022年4月8日,物业公司收到的告知函,根据法律规定,业委会和物业公司之间签订的物业服务合同于2022年6月9日解除。法院判决:驳回建平县LM物业服务有限公司的诉讼请求。LM物业公司坚持主张业主委员会解除物业服务合同无效,一审法院依据当地社区居委会出具的证明来认定ST花园小区入住的人口数量是明显错误,业主代表大会决议...
业委会成员私自与开发商签订合同,上调物业费,业主拒交后收到律师...
在装修时,物业禁止装修车辆进入小区,不允许使用电梯。并对此回复称:此规定由一期业主委员会与物业商议共同制定。但是二期业主在签署协议时并不知清。开发商在二期业主收房时,将“禁止装修车辆进入小区,不允许使用电梯”的规定与协议进行捆绑,并用“不签署不允许收房,逾期收房需缴纳滞纳金”制约业主。请问我该怎么办?
婺源县秀水华庭小区业主委员会物业管理服务招标邀请函
婺源县阳光招标采购代理有限公司受婺源县秀水华庭小区业主委员会委托,根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定,现对婺源县秀水华庭小区业主委员会物业管理服务招标邀请函进行其他招标,欢迎合格的供应商前来投标。项目名称:婺源县秀水华庭小区业主委员会物业管理服务招标邀请函...