如何进行有效的房产评估?这种评估有哪些标准和依据?

经济繁荣的地区通常会有更高的房产需求,从而推高房价;而经济不景气的地区则可能面临房价下跌的风险。在进行房产评估时,评估师通常会采用多种方法来确保评估结果的全面性和准确性。这些方法包括市场比较法、收益法和成本法等。市场比较法是通过比较类似房产的市场交易价格来确定评估对象的价值;收益法则是通过分析房产的...

遇到房屋拆迁,你一定要看懂评估中的5个套路

在房屋征收拆迁时，必须要对房屋价值进行评估。可是面对评估价值很低的评估报告，很多村民不知道该怎么办，或者是感受到征收方的压力就签字认可了，或者是什么都不做结果却遭遇了征收方进一步的“以断促拆”或者“违法强拆”等手段。房屋征收要评估，评估过程要合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上...

北京律师整理:征收拆迁各个阶段的法定维权期限汇总

一、房屋评估阶段在拆迁房屋过程中,确定补偿金额的关键步骤是房屋评估,而评估报告则是居民最终能获取多少拆迁补偿的关键参考。因此,若对评估报告持有异议,务必及时表达。对评估结果不服,复核与鉴定的申请期限为10天,若未在此期间内提出异议且签字未认可,拆迁方可能会以“默认同意”为由确定补偿金额,故居民需准确把...

银行能评估到多少房屋价值?

1.市场比较法:这是最常用的方法,通过比较近期在同一地区内类似房屋的成交价格来确定房屋价值。2.收益法:适用于出租性质的房产,通过预测房产未来的租金收入并折现到当前价值来评估。3.成本法:通过计算重建或重置房产的成本来评估价值,适用于特殊用途的房产或新建房产。影响银行评估结果的因素银行在评估房屋价值时...

关于征收程序中的房屋评估报告,你真的了解吗?(上)

评估过程的公开透明:评估过程应当公开透明,评估机构应当与被拆迁人充分沟通,并允许被拆迁人参与评估过程。只有被拆迁人参与了评估的过程,才能确保评估过程的公开透明,才可以避免评估机构被操纵,评估结果被篡改。房产评估具有动态性特点,房产的价值会随着时间因素的变化而发生改变,房产评估是对动态价格进行固定的现实反映,...

房屋价值以外的补偿一个都不能漏,老百姓一定要知道!

根据《房屋征收评估办法》第十四条的规定,对于停产停业损失的补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托评估机构通过评估确定(www.e993.com)2024年11月16日。如果无法采用评估方式确定的,有些地方则直接规定可以给予不超过房地产评估价格一定比例的停产停业损失补偿。史主任提醒拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对...

聚焦住宅物业服务价格评估、物业矛盾纠纷化解!这场研讨会干货满满

价格是支撑物业服务高品质运行最重要的因素之一,但是目前的物业费价格机制不健全、不灵活,不能满足行业发展的需要,制约了行业高质量发展。在全省实行住宅物业服务价格评估机制的“破冰之举”势在必行。▲宣城市物业管理协会会长谢雨亮作主旨发言保利物业服务股份有限公司安徽分公司代表尹昌宁作主旨发言,提出了关于住宅...

装饰装修价值评估

摘要:装饰装修价值评估在房屋征收、司法评估等众多场景中经常出现,装饰装修独立评估的,对估价师的专业技能要求较高,本文从介绍装饰装修估价的专业知识要求开始,分析有关评估技术规范,并讨论评估方法、注意事项等问题,旨在为提高估价师装饰装修评估技能有所帮助。

卖房差点成为骗贷共犯,裕丰中介游说业主进行“高评高贷”

所谓高评高贷,就是把房屋的评估价做得比实际成交价高,从而获得更多银行贷款,变相降低首付。其中涉及多方配合、阴阳合同等,本质上是一种骗贷的违法行为。记者粗略计算发现,以裕丰中介提供的方案,如果减去15%的首付,最高可以贷得450.5万元,减去实际成交价,买家没出一分钱就获得了110.5万元(未减税费)和一套房。“我...

经济适用房不能上市时房主出售,法院判决无效并分配增值

诉讼中,宋某兰申请对涉案房屋在设定条件下的市场价值进行鉴定,鉴定房地产总价为189.88万元宋某兰认可评估结果,周某洁认为涉案房屋为经济适用房,不应按照商品房标准进行价值评估。法院认为,经济适用住房在性质上属于向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,对于购买人是否具备购房资格有严格的审查和公示程序...