34.8亿!亦庄新城地块预申请,北京第三个架空层项目

鼓励居住用地内设置风雨连廊,需落实以下要求:有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的,按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。按此规划,该地块将成为亦庄首个、北京第三个架空层项目。北京近十年来首个架空层项目是9月份开盘的昌平龙湖·观萃,项目借由架空层打...

容积率仅2.0!紧邻铁一中金湾小学,能金区“压箱底”地块出让!

按照起始价计算，该地块地价为919.23万元/亩起，楼面地价6900.82元/㎡起。实际上，这不是这块地第一次发布出让公告，今年5月9日曾经发布出让公告，因故于2024年6月6日中止出让，这一次重新进行出让。与上一次出让相比，地块相关指标没有发生变化，挂牌起始价则由6.99亿元下调到了6.43亿元，竞买保证金相应的从1...

如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

文件要求，在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算。除详细规划要求配建的公共服务配套设施外，地块内按规范要求配建，建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。同时，独立于建筑之外的，出室外地面的楼梯及电梯井，不纳入容积率计...

滕州土拍三宗土地,城建集团竞得梁场棚改地块

主要规划控制指标:1.0<地上容积率≤2.2。建筑密度≤20%;绿地率≥38%。建设要求详见《建设条件意见书》。挂牌成交价10100万元,约701.4万元/亩。按容积率2.2计算,折合成交楼面价约4782元/平方米。滕州亿恒建设投资有限公司底价竞得TZ2024-9-1号地块,该地块位于夏庄街南侧,信华路东侧,盛泉路北侧,城建土地面积为2705...

广州屡现“超新规地块”,超高实用率住宅将显现

近日,南沙区两宗江景宅地在广州公共资源交易中心挂牌,两宗地块位于环市大道西南侧、广隆涌东侧,编号分别为2024NJY-5和2024NJY-6号地块(www.e993.com)2024年11月22日。值得注意的是,根据出让条件,两宗地块住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的,按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

容积率面积的计算方法如何?这种计算方法对建筑规划有何影响?

容积率的计算方法相对直接,但需要精确的数据支持。计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,不包括地下室和车库等非计容面积。地块面积则是指规划用地红线内的土地面积。为了更清晰地理解这一计算方法,以下是一个简单的示例:...

富春湾首宗低密地块上架,会把房价“打”下来吗?

地块容积率不大于1.05且不小于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于24米。图：地块区位图此前，地块收录在“2024年读地手册”时，显示地块容积率为2.2，建筑高度不大于60米，建筑目的不大于22%，绿地率不小于35%。后来地块控规调整，降低了容积率，变成了纯低密地块，未来只能打造不高于8...

重磅!哈尔滨再推楼市新政

(十一)本措施发布之日起,对拟出让的住宅项目容积率计算规则进行调整,为鼓励公共服务配套设施建设,以下情形的建筑面积可不计入地块容积率核算,但按相关规范应计入建筑密度。1.建设项目用地上按照《城市居住区规划设计标准》(GB5018-2018)及有关规定配建、且无偿移交政府或政府指定接受单位的居住区公益性配套设施建筑面积...

新政丨重庆:优化地块容积率计算标准 社区养老等配套设施不计入...

八、优化地块容积率计算标准。开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施,不计入地块容积率计算。同时,认真落实市政府令第367号要求,执行好重庆市个人住房房产税计税依据、税率和免税面积调整后的政策,深化个人住房房产税试点改革。