计容面积与不计容面积的区别是什么?
计容面积,即计算容积率的面积,是指建筑物在地面以上各层建筑面积的总和。这部分面积是根据建筑规划和设计图纸计算得出的,通常包括住宅、商业、办公等功能的建筑面积。计容面积是决定建筑容积率的关键因素,而容积率则是衡量土地开发强度的重要指标。不计容面积,顾名思义,是指在计算容积率时不予考虑的面积。这类面积通常...
计容建筑面积与总建筑面积有何区别及计算方法?
计容建筑面积,通常指的是建筑物在规划设计时,根据当地城市规划部门的规定,可以用于计算容积率的建筑面积。它包括了建筑物的主体结构面积,以及一些特定的附属设施面积,如阳台、飘窗等,但通常不包括地下室、设备层等不计入容积率的区域。计容建筑面积的计算直接关系到项目的容积率,进而影响到城市规划和土地使用的效率。总...
地下室算计容面积吗?了解房产面积计算新规-手机房天下知识
关于地下室是否算计容面积的问题,主要取决于地下室的用途和建筑规范。在中国,地下室的面积是否计入建筑面积,主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》以及各地的具体政策规定。一般来说,如果地下室用于储藏、停车等非居住用途,则通常不计入容积率面积。但如果地下室具备居住功能,比如作为住宅或商业用途的地下空间,则必须计入容...
计容建筑面积与总建筑面积的计算方法有何不同?
计容建筑面积,顾名思义,是指在规划和设计阶段,根据建筑物的使用功能和容积率要求,计算出的可用于建筑的面积。这一面积通常包括所有地上建筑的面积,但不包括地下室、设备层、结构转换层等非计容部分。计容建筑面积的计算严格遵循当地的建筑规范和容积率限制,是开发商在规划项目时必须严格遵守的指标。总建筑面积,则是...
惠州购房新政来了,这些情况均不算计容面积!
原标题:惠州购房新政来了,这些情况均不算计容面积!5月13日,惠州市自然资源局印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》(下称《若干措施》),完善新出让住宅用地规划管理,优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则,鼓励企业建设高品质住宅社区,优化市民居住生活环境品质。《若干措施》有效期...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
计算容积率建筑面积:指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积;建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)计算的面积;房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算(www.e993.com)2024年7月27日。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。
广州拟放宽住宅不计容比例,全国多地明确部分面积不计容或少计容
根据目前现行办法,住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积15%的,按其投影面积一半计算容积率建筑面积;进深或比例超出规定的,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。架空走廊、空中连廊、景观亭廊等或将不计容...
住宅“偷面积”合法化?广州实施容积率新规
11月9日,广州市规划和自然资源局发布并实施《广州市建筑工程容积率计算办法》(下称《容积率办法》)。明确住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。此外,套内建筑面积超过144m??的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层...
阳台可露营,层高3.6米…计容新规落地!从此公摊是路人!
当其客厅、起居室挑空部分层高大于7.2米时,超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率建筑面积。这些区域不再计容除了住宅单位自身计容规定的调整之外,房子以外的建筑面积计算规则也有优化。新规之中,建筑物屋顶梯房和电梯机房等、避难层中的避难空间、公共开放空间及其交通附属设施等、满足安全疏散及改善垂直交通...
商业用地容积率如何计算?
用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积,把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度...