如何计算合理的电梯维修基金?这种计算方式对小区管理有何作用?

3.市场价格和通货膨胀:电梯维修和保养的费用受市场价格波动和通货膨胀的影响。因此,在计算基金时,应考虑这些因素,以确保资金在未来仍能覆盖实际费用。为了更直观地展示这些因素对电梯维修基金的影响,以下是一个简化的计算表格:通过这种计算方式,小区管理可以更科学地确定电梯维修基金的合理金额,确保资金充足且不过度...

注意,上海老小区开始众筹换电梯了

对比维修资金是每个楼层平摊的,拿出来换电梯对低层业主不划算动用维修资金需要业委会同意,业主全额出资将更有自主权经过多次民主讨论和征询意见,他们决定不动用维修基金,而是自筹资金每部电梯涉及到的80多万元,由所在楼栋的80多户全额出资按照楼层不同进行分摊,2楼的每户居民只需要出2400多元,11楼每户居民出1.8...

小区电梯坏了怎么办?住宅专项维修资金使用指南一图全掌握

小区电梯坏了怎么办？住宅专项维修资金使用指南一图全掌握撰文：南方+记者谢麦诗设计：郑家琪作者谢麦诗；郑家琪来源南方报业传媒集团南方+客户端

小区电梯惊魂背后是物业公司对公共维修基金虎视眈眈

据知情人透露，物业公司之所以对电梯故障采取拖延战术，其根本目的在于尽快达到动用小区公共维修基金的标准。公共维修基金，这本是小区业主共有的“保命钱”，用于公共设施的维护与修缮，但在某些物业公司的眼中，却成了可随意觊觎的“肥肉”。他们通过故意忽视日常保养，加速设备老化，以期达到动用维修基金的目的，从而中...

电梯更换需要公共维修基金认可 为何单元不合格?

我们单元是二梯四户,16层!总共64户人家!换2个电梯,一下子就要花好几十万,哪怕是除了维修基金,每家还要出3000块左右!这下,很多人家就不干了,尤其是一些不住在这的住户,更是说一分钱都不会出!有些住户就觉得,这电梯的价格不对劲!最后商量来,商量去!大家终于同意先动用维修基金安装一部电梯,然后费用还...

小区电梯出现故障可以使用住宅专项维修资金吗?

小区电梯出现故障可以使用住宅专项维修资金吗?徐雄斌律师解答:可以(www.e993.com)2024年11月26日。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的...

武汉一小区电梯坏一部却要修八部?居民质疑72万维修金的使用方法

近日，武汉市蔡甸区未来寓小区居民反映，半个月前小区18栋一单元的一部电梯损坏，然而物业却通知全体业主，将动用72万元维修基金来维修18栋和19栋共8部电梯，这引发了居民的质疑。居民表示，电梯出现问题后给生活带来极大不便，如在电梯内会有抖动、自动开门等恐怖情况。对于为何一部电梯坏了却要修全部8部，居民们...

...海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断 居委会:可动用维修基金更新

原标题:问政海南·办实事|海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断居委会:可动用维修基金更新点击进入专题报道新海南客户端、南海网12月15日消息(记者李文韬)近日,海口三林怡和园小区多位业主反映称,小区电梯长期以来反复坏、反复修,不断更换零件,仍然问题不断,影响业主出行且存在安全隐患。

上海居然开始贴钱给老小区涨物业费

2、此外花费也是巨大,老电梯维修和保养成本每年花费有十多万元而即使多次维修,依然故障频发所以徐汇的解决方法,也是目前为止我看见发生在老商品房里破天荒头一遭的模式,叫:维修基金+上海贴钱约30%,给你家换掉老电梯什么意思以往商品房电梯即使业主同意更换,也是业主自费买单,而根据城建中心相关负责人表示,在宏润...

物业欲启动维修基金遭业主质疑

11月的时候,其中一部电梯钢带断裂,“维保公司的维修人员给出的意见是大修。”该客服负责人称,仅仅单独更换钢带,费用也要2至3万元,“这个费用已经超过一般维修,属于‘中修’或者‘大修’了。”该负责人强调,根据相关法规,“中修”“大修”是可以申请启动维修基金的。