LPR又降了!存量房贷降到3.3%,提前还房贷还划算吗?

无论是等额本息，还是等额本金，还了1年，还是10年、20年，再去提前还贷，都能节省不少利息。因为前面还的基本是本金，越早还，省的利息越多。后面相应会变少，但也是“赚”的。另外，绝大多数人的房贷利率太高，提前还相当于有一笔这么高收益的理财，这是其他理财产品都无法做到的。所以，不存在提前还款的最...

最低还1元本金!房贷“先息后本”划算吗?

“先息后本”到底是否划算？中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款方式下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。在采用两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小...

LPR一年三降、房贷利率大幅下调,提前还款还划算吗?

市场流行的一种说法是,等额本息没有超过贷款年限三分之一,等额本金没有超过贷款年限四分之一,提前还款比较划算。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,无论是等额本息或等额本金,事实上在贷款的前几年所偿还的资金中,大部分属于利息,对本金的影响是比较小的,所以,如果要决定提前还款,就要选择在贷款的前...

LPR连续11月不变,等额本息等额本金改如何选择?

支出的总利息比等额本息法少。两者相比之下,相同贷款额、相同利率和贷款年限的,等额本金的利息低于等额本金。这样,在家庭经济条件允许的情况下,选择等额本金要花费很多费用。其实,好处还不仅如此。开头说LPR连续10月保持不变,2021年2月住房贷款利率上升趋势持续,52个城市的首套住房贷款利率为5.32%,二套房住房贷款利...

房贷利率5.39%,还有9年,等额本金,要不要转LPR浮动利率?

等额本金的优点就是整个期限的利息支出会少不少,缺点是前期的月供较高,还房贷的月供压力较大。2、你换成LPR为定价基准后的房贷利率情况如果你换成了LPR为定价基准的浮动利率,那么你的房贷利率计算方式就是:LPR+0.59%,其中的LPR是变动的,每个月都会更新一次,不过你重新计算的周期可以最短是1年,也就是说如果你...

还房贷,等额本金和等额本息哪个更划算?

等额本息:每月还款3757.75(www.e993.com)2024年11月25日。等额本金:每月偿还本金1944.44,首月利息2916.67,合计4861.11,以后每月利息递减8.10元。为了让大家看得更直观,我还画了一张图:可以看出,等额本息(蓝线)的还款金额保持不变,而等额本金(橙线)的前期高,后期低。那么问题来了:哪个更划算呢?

房贷等额本息已经还了5年,现在改成LPR可以吗?有哪些风险?

不管是等额本金还是等额本息还款,房贷基本采用的是浮动利率——基于央行贷款基准利率的浮动利率。而如果改成LPR,那么仍然为浮动利率,只是由央行贷款基准利率更换成LPR(贷款基础利率)——换锚。那么现在可以改吗?可以的,今年的3月到8月都可以改。至于建议——取决于自身对未来市场利率走向的预判,这好如你买股票,判断...

LPR双降,现在是提前还房贷的好时机吗?

所以并不划算;第二种情况,采用等额本金还款方式,由于月供递减,前期的还款额度大,当还款时间已经过1/3时,意味着利息还掉过半,后面剩下的本金较少,利息也少,提前还款意义不大;其三,购买住房不久,在签订贷款合同时,很多银行都规定了提前还贷的期限,如果在规定期限前(一般是1-2年)还款,需要按照合同约定向银行缴纳...

金融知识普及“利率”知多少

1、等额本息特点是每月还款金额不变,便于安排可支配资金。2、等额本金特点是前期还款金额较高,后期还款压力较小。两种还款方式各有特点,从名义还款额来看,等额本息的总利息支出较高,等额本金的总利息支出较低,但二者用IRR计算的利率是一样的,建议根据自身财务能力和资金规划选择适合自己的还款方式。

房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加?LPR下调对贷款买房的购房...

那么剩余本金在36万,按照216期来算,月供会减少为2500左右,而产生的总利息在18万。由此可见,选择缩短年限相比减少月供要减轻12万左右的利息,该怎么选择一目了然,即便是等额本金的还款方式,依旧是缩短年限更为靠谱。LPR下调贷款可以少还多少钱?以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个...