LPR又降了!存量房贷降到3.3%,提前还房贷还划算吗?

目前LPR是每年调整一次，如果你想早点享受到房贷降息，11月1号起，也可以跟银行协商重新调整LPR定价日，按半年或季度算一次。那这次LPR调整后，存量房贷具体能省多少利息呢？举个例子，100万贷款，30年等额本息还款，调整前的利率为4.2%，月供4890.17元，调整到3.3%后，月供变成了4379.55元，每月少还511元，30...

房贷利率下调的传闻不断,“商转公”还是“转按揭”更划算?

众所周知，个人公积金住房贷款的利率是最低的，目前5年以上的首套个人住房公积金贷款利率仅为2.85%。如果能实现这种转换，那么原来年化利率在4.5%左右的贷款，有望迅速降至2.85%或3%附近。这意味着，100万元的等额本息房贷，每年能够减少近万元的还款压力。不过，“商转公”也并非无懈可击，条件限制较多：必须有...

个人住房贷款定价基准转换意义及操作指南

LPR不是等额本金也不是等额本息,它仅表示贷款利率,而等额本金和等额本息是还款方式,与LPR无关。无论选择继续原贷款利率模式还是转换为LPR+加点模式,还款方式都不会改变。2.LPR转换是自愿的吗?LPR转换是根据自愿原则进行的,银行不会强制借款人进行转换。借款人可以将LPR与固定利率进行对比,如果觉得转换为LPR划算,...

房贷利率面临“二选一” 挂钩LPR会更划算吗?

“风险在于,如果转换了,这个差值有可能会是正值。另外,LPR可能会上涨。”某业内人士对《华夏时报》记者说,其认为LPR给予了部分贷款者的短期利好,但是后期的不确定因素受经济等的影响则无法估量。假设记者在2008年向银行借了一笔房贷,贷款期限为20年,采用等额本息的方式还款。若彼时合同约定的贷款利率是按照贷款基准...

存量利率降至3字头,提前还款还划算吗?我算了笔账

按照下调后最低3.55%的存量利息、等额本息还款28年计算，剩余总利息约55万。这一数字，与54万的存款收益相比，已相差不大。从这个角度来看，如果还是想攒点钱以备不时之需，那目前其实不用着急提前还贷。昆明楼市一线制图更关键的是，上个月央行在发布会上曾透露“预期LPR、存款利率等也将随之下行0.2到0.25...

LPR再下调,存量房贷用户还不开心?提前还贷还会持续吗?

在调整过后,如果是商业房贷100万,30年等额本息还款,LPR如果下降10个基点,那么每月的月还款额会减少57.3元,每一年会减少680元,30年累计会减少还款利息约2.1万元(www.e993.com)2024年11月25日。算上去也是不少的。其实这对于准备买房的民众有好处,对于存量房贷用户也有好处。未来买房,如果申请房贷,利率可以按照新的LPR进行挂钩计算。那么对于存量房贷...

存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

存量房贷利率下调传闻再起,贷款人们似乎又看到了希望。据推算,按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算,存量利率下调70bp估算,可降低借款人月供约400元,节约月供和总还款额约5%;存量利率下调100bp估算,可降低借款人月供约600元,节约月供和总还款额约7%。在瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之看来,“重新做转按揭或者降低...

降息来了!5年期以上LPR下调至3.85%,房贷利率“2时代”或来临,存量...

作为房贷利率之锚,5年期以上LPR的定价关乎房贷利率的走势。以当前各地主流的房贷利率公式即“5年期以上LPR-75个基点”来计算。此前,首套房贷款的主流利率为3.2%,目前则是下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。

LPR利率下调,2024贷款省钱秘籍...

等额本息:适合收入稳定的贷款者,每月还款金额固定,但利息比重逐月递减,本金比重逐月递增。等额本金:适合高收入且还款压力不大的贷款者,随着还款年份的增加,月供逐渐减少,总利息支出也较少。分阶段性还款:适合刚步入社会的年轻人或大学生,允许在前几年内只还少量利息,减轻初期还款压力。

LPR再降10BP!存量房贷利率要打下来了?

以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算:此次LPR下降10个基点,每月还4688.08元,每月月供可少还57.29元,30年下来总还款金额将减少2.06万元。这对于新买房的朋友来说,真的相当友好,可以享受史上最低的贷款利率。因为除了LPR不断降低,首套房贷利率还取消了下限,意味着房贷利率在LPR的基础上还有下调的空间。