个人住房贷款定价基准转换意义及操作指南

LPR不是等额本金也不是等额本息,它仅表示贷款利率,而等额本金和等额本息是还款方式,与LPR无关。无论选择继续原贷款利率模式还是转换为LPR+加点模式,还款方式都不会改变。2.LPR转换是自愿的吗?LPR转换是根据自愿原则进行的,银行不会强制借款人进行转换。借款人可以将LPR与固定利率进行对比,如果觉得转换为LPR划算,...

LPR又降了!存量房贷降到3.3%,提前还房贷还划算吗?

目前LPR是每年调整一次，如果你想早点享受到房贷降息，11月1号起，也可以跟银行协商重新调整LPR定价日，按半年或季度算一次。那这次LPR调整后，存量房贷具体能省多少利息呢？举个例子，100万贷款，30年等额本息还款，调整前的利率为4.2%，月供4890.17元，调整到3.3%后，月供变成了4379.55元，每月少还511元，30...

存量利率降至3字头,提前还款还划算吗?我算了笔账

按照下调后最低3.55%的存量利息、等额本息还款28年计算，剩余总利息约55万。这一数字，与54万的存款收益相比，已相差不大。从这个角度来看，如果还是想攒点钱以备不时之需，那目前其实不用着急提前还贷。昆明楼市一线制图更关键的是，上个月央行在发布会上曾透露“预期LPR、存款利率等也将随之下行0.2到0.25...

房贷利率面临“二选一” 挂钩LPR会更划算吗?

“风险在于,如果转换了,这个差值有可能会是正值。另外,LPR可能会上涨。”某业内人士对《华夏时报》记者说,其认为LPR给予了部分贷款者的短期利好,但是后期的不确定因素受经济等的影响则无法估量。假设记者在2008年向银行借了一笔房贷,贷款期限为20年,采用等额本息的方式还款。若彼时合同约定的贷款利率是按照贷款基准...

房贷利率下调的传闻不断,“商转公”还是“转按揭”更划算?

众所周知，个人公积金住房贷款的利率是最低的，目前5年以上的首套个人住房公积金贷款利率仅为2.85%。如果能实现这种转换，那么原来年化利率在4.5%左右的贷款，有望迅速降至2.85%或3%附近。这意味着，100万元的等额本息房贷，每年能够减少近万元的还款压力。不过，“商转公”也并非无懈可击，条件限制较多：必须有...

最低还1元本金!房贷“先息后本”划算吗?

“先息后本”到底是否划算?中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元(www.e993.com)2024年11月25日。在采用两年先息后本还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800元至2900元,月供压力小了近一...

谁能降到3.3%?公积金或将继续下调?|公积金贷款|存量房贷利率_网易...

调整后利率也会变为LPR-30BP,即3.30%。但如果“固转浮”的存量房贷是在10月21日之前,就是最新的LPR(3.6%)发布之前完成转换的,那么对应的LPR就是3.85%,那么今日也是只能先调整到3.55%,等到下一个重新定价日,才能变为3.3%。如果在10月25之前没有完成转换申请或审核的,后续也可以继续申请,以工商银行为例:自...

福州首套房贷利率史上新低!还要提前还贷吗?怎么还最划算?

按照2月LPR3.95%来算,无论是新增贷款还是存量房贷,福州首套房利率均已步入“3时代”。即便是前几年,房贷利率超5%甚至6%的购房者,现在也基本都降到了LPR。银行人士表示,往年,春节前后一般是提前还贷的高峰期。有房贷的客户,往往将理财投资收益和房贷利率对比。当存款、理财产品等无法覆盖房贷利息,购房者们往往就选...

部分存量房贷利率下调 市民提前还贷划算吗

记者请我市一家商业银行石家庄分行的理财经理进行了测算,以首套个人房贷为例,贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式,今年1月1日,若房贷利率由4.3%自动调至4.2%,则月供将从6219.05元变更为6165.71元,借款人每个月可以少还53.34元,20年总利息支出能减少1万余元。“以后每个月还能多省出几杯奶茶钱。”不...

多家银行公告,10月25日起调整存量房贷利率!北京房贷利率能降多少...

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。不过用户要注意的是,如果房贷利率等于或低于LPR-30BP,就已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。工商银行公告称,用户可以登录“手机银行-贷款-...