用经营贷买房的人,都想转回房贷……

这意味着，那些曾经通过经营贷减轻负担的业主，如今在续贷时可能面临资金缺口。｜业主申请经营贷利率调整|粉丝供图曾经的经营贷业主，如今在利率上，已无法再占得便宜。贰问题来了，经营贷想转回房贷，到底可不可行？在小红书上，有一些金融中介表示：可以，转成20年等额本息的就行。｜来源：小红书不过，楼市君...

消费贷、经营贷进入楼市,银行真的不知道吗?

一方面是真正能够从银行借到消费贷款或者经营贷款的客户，质量本身就比较好，这些客户出现违约的可能性比较小，特别是对经营贷来说，基本上都有房产做抵押，所以出现风险的可能性比较小，把钱借给这些优质的客户，风险要远远小于比那些没有任何抵押物的小微客户。而对于这些违规的信贷来说，只要能够正常还款那谁也不会...

经营贷转回房贷?注意陷阱!

与此同时,房贷利率水平仍有进一步下调空间,房贷利率要比经营贷的利率低一点,真正成为一个普惠性的贷款,特别是针对首套房的利率,这样一来违规利用经营贷的动机也就小了很多。王玉臣表示,不管是房贷转经营贷还是经营贷转房贷,往往不是购房人能够自己操作的,大多是一些中介机构的宣传推动,甚至不乏一些银行机构在做“操盘...

个人经营贷安全垫厚、风险可控

随着地产供需政策不断发力，叠加利率长期下行，个人经营贷抵押物价格下行幅度或低于预期。2021年以来，在监管严查个人经营贷流向和银行贷前审批趋严的背景下，审批实际抵押率多低于70%，甚至部分低至50%，安全垫较厚，且银行对抵押品价值开展定期重估、追加担保等贷后管理措施，个人经营贷风险总体可控。本刊特约??杨...

各家银行存量房贷利率调整在即 现在提前还贷还划算吗?

经营贷、消费贷还房贷现象消失“去年最高峰的时候,我们行一个月提前还贷的金额就有4亿元以上,全年房贷总量不增反减。今年就好多了,尤其是最近两月,存量房贷利率再下调消息出来后,每月的提前还贷金额只有2亿元左右,与去年同期相比减少了近半。预计利率调整政策正式实施后,提前还贷的人数还会有进一步减少。”扬州某国...

房贷转经营贷真的划算吗?背后风险不容忽视

最近,房贷转经营贷成了不少购房者关注的焦点(www.e993.com)2024年11月27日。尤其是在房价持续下跌的背景下,很多人通过中介把房贷转成了经营贷。虽然短期内能减轻还款压力,但背后风险可不小。以苏州为例,一位购房者通过贷款中介将房贷转为经营贷,但因为房产评估价缩水了40%,最后还是无法续贷。现在,全国房价已经连续7个月下降,购房者担心抵押品...

房贷转经营贷:这钱真的能省吗?

房贷转经营贷:这钱真的能省吗?如果你有房贷,想必一定听说过房贷转经营贷。乍一听,确实非常诱惑。一笔200万的房贷,每个月的利息在1.3万元,一年就是15.6万元。如果转成经营贷呢,按照目前银行的经营贷利率2.9%算,一年可以省下的利息达10万元!殊不知,转成经营贷风险巨大!

经营贷续贷高峰期的阵痛:曾经省利息划算,如今补价差“肉疼”

不过需要说明的是,经营贷的贷款主体必须是法人,而不是个人,因此需要贷款人有营业执照。此前为了能够获得更便宜的经营贷,不少中介游走在灰色地带。购房人通过中介办理一般会产生两个费用,一是购房的垫资费利息,1万元的借款利息一般一日是3到5元;二是中介服务费,即提供必要的手续,将房贷置换成经营贷,这个费用不同地...

谁在放任经营贷流向楼市 “抽贷潮”会来吗?

更重要的是,这类贷款的利率比较高。上图是2017年深圳部分银行消费贷、经营贷的利率水平。过去,这一类型的贷款利率,很多在6%-7%,有的到了10%左右。所以,拿这个周期短、成本高、额度也小的资金,去投资流动性差、单体价值高的房产,实在是很不划算。所以,过去很少有这类资金流入楼市,自然也从未受过监管层如此高度重...

龙湖集团:将使用经营性贷款来偿还两笔合计约30亿的保债

该公司还透露,将使用经营性贷款来偿还这两笔保债,并表示今年已经通过置换且无追加抵押物的经营性物业贷款实现了120亿元的增额,预计全年增额将超过200亿元,使余额接近700亿元。龙湖集团对按时还本付息表示有信心。