LPR下调,二套房贷有变化?商贷利率或低于公积金贷款利率

当前，公积金贷款的利率规定如下：首套房贷款期限在五年及以内的，年利率为2.35%；超过五年的，年利率为2.85%。对于二套房，五年及以内的年利率为2.775%，超过五年的年利率则为3.325%。未来，若存量房贷利率调整至3.3%且公积金贷款利率不变的情况下，那么对于超过五年的二套房商业贷款，其利率存在低于公积金贷...

山东首套房、二套房商贷首付已降至最低15%

分行会同山东金融监管局在遵从各市意愿基础上，已于9月30日召开了省市场利率定价自律机制会议，确定全省各市最低首付款比例，决定不再区分首套、二套住房，最低首付比例从首套房15%、二套房25%统一为15%。我们指导金融机构自2024年10月1日起，发放商业性个人住房贷款按照最低15%执行，具体首付款比例由商业银行根据...

长春二套房商贷首付\利率执行首套房标准,100万房款首付少付10万...

调整之后的长春二套房商贷首付即贷款利息双降,以房款100万为例计算,调整之后的首付虽然贷款增加10万,但是总利息反而少还4.89万,加上少付的10万首付,调整之后和之前购买二套房相当于总房款省了14.89万10月份,存量房贷还将会有新一轮的调整,根据现有的部分银行的通知,本次存量房贷的批量利率下调将不分首套房二套房...

北京:二套房商贷最低首付不低于20% 下调非京籍购房社保缴纳年限

二、居民家庭购买首套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上;购买五环外商品住房的,缴纳社会保险或个人...

最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解

其他二三线城市也持续下调房贷利率,福州首套、二套房贷利率为LPR-65BP,即2.95%;太原首套房贷款利率为3.00%,二套房贷款利率为3.30%;佛山首套房贷利率为2.95%,即LPR-65BP政策,最低可以申请2.9%;另外,长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。

比公积金还低?长沙二套房贷利率降至3.1%起

虽然首套房公积金较商贷有微弱优势,但二套房已呈现“倒挂”:商贷二套房3.1%起,比3.325%二套房的公积金贷款利率还低(www.e993.com)2024年11月11日。并且,长沙商贷较公积金的首套房认定更为宽松,比如结清贷款可认定首套,按区认定首套等优势。公积金较商贷的价差曾一度达200个基点以上。2021年、2022年初,长沙首套房、二套房商贷利率普遍为5.63...

降了!济南首套、二套房首付比例执行15%

今年国庆节期间,济南楼盘执行首套房商贷利率3.35%,首付15%,二套利率3.85%,首付25%;公积金贷款首套房利率2.85%,首付20%,二套房3.325%,首付30%。此次调整后,商贷不再区分首套房、二套房,利率执行3.35%,首付15%;公积金贷款利率、首付维持不变。2024年贷款市场报价利率(LPR)一路下行。1月1年期LPR为3.45%,5年期...

房贷利率低至2.85%,商贷、公积金会倒挂吗?

当天，广州主要银行就房贷利率达成共识：广州首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。之前，广州大多数银行房贷利率执行政策为：首套首付比例不低于三成，利率不低于LPR-10BP，即3.85%；二套首付比例不低于四成，利率不低于+30BP。10月18日，国家统计局发布商品住宅销售价格指数月度报告显示，9月一线城市新建商品住宅...

山东首套房、二套房商贷最低首付比例已降至15%

记者在会上获悉，各市通过山东省市场利率定价自律机制，因城施策确定最低首付款比例，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量...

商业贷款购买二套房的最佳策略是什么?

在当前的房地产市场中,购买二套房往往需要借助商业贷款。为了确保贷款过程顺利且成本效益最大化,以下是一些关键策略和注意事项。1.提高首付比例对于购买二套房的买家来说,提高首付比例是一个明智的选择。通常,银行对二套房的贷款首付要求较高,一般在40%以上。通过提高首付比例,不仅可以减少贷款额度,降低月供压力...