省心租:让租房变得更难了
但在普通租赁中,租客首年实际租赁成本为13个月租金——88400元,但从第二年开始,每年年租金只有81600元。也就是说,租期越长,越划算。以3年租期为例,数据对比更加直观。同样是月租金6800元的房子,租期3年,租户通过省心租需要支付的费用是:87312x3=261936元,通过普通中介模式需要支付的费用是:88400+81600x2=...
租房市场“大反转”背后的冷与热
据她介绍,供需关系直接影响价格浮动,在房屋租赁行业,这与房源数量有着直接关系,例如一些老旧小区在售房源超过20套,且出现半年以上等待出售的情况,这时候部分房主会选择出租,以减轻房贷压力或增加收入,而房源越多房租越低。房源增多,租客的选择增多,要求也越来越高。“我从业20余年,从专一任职一家房产中介月月成交爆单...
住建部拟保障房屋出租双方合法权益 国外青年租房有坑吗?
有人说,租房或许比买房更合算,但更多人认为,只有住在自己的房子里,才有安家落地的归属感,心里才踏实。买房面临的是高额首付和沉重的贷款负担,但租房带来的不安定感更是大家公认的。高昂的中介费,任性的涨价,甚至一言不合就被赶出家门,还可能拿不回押金,任何一个问题都可以让租户苦不堪言。而对于房东来说,要是...
房地产为销售房屋,买房送停车位真得合算吗?三方面剖析避免入坑
1、产权停车位,可以出售,使用权与房屋土地使用权一致,重点是可以申请产权证书,需要单独签订停车位销售合同;2、人民防空停车位,企业按照规定建设的地下人民防空项目,所有权属于国家,平时可以出租给业主,但使用权不能超过20年,使用人民防空项目改造的停车位收入属于所有业主,换句话说,人们不能购买人民防空停车位,即使购...
房屋出租缴税分算还是合算较节税
根据相关税收政策和北京市地税局出台的征管规定,个人出租房产,房主可以自愿选择分税种计征方式或者按综合征收率计征方式计算缴纳税款。在按照综合征收率缴税方式下,如果李先生将房屋租给商贸公司,每月应纳税款2500×5%=125元,租给个人每月应纳税额2000×5%=100元。在分税种计算缴纳税款方式下,出租给商贸公司和个人的分...
个人出租住房税率是多少 出租房屋缴纳什么税
根据《江苏省人民政府办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知》(苏政办发〔2006〕136号)规定,个人出租住房税率为5%(www.e993.com)2024年10月21日。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,个人出租住房税率减按4%的税率征收房产税。
...一套价值40万的房子, 出租能租到每月800元, 是出售还是出租合算?
关于卖还是出租,具体问题具体分析,如果不急着钱用我觉得还可以留几年在考虑卖的事情。目前很多县城都是在扩建开发中,房价也在攀升,40万在县城还是1挺滋润了,但是后期县城发展成熟后再来买房就难了。房屋出租和出售,看县城房子的位置。目前县城都是人口输出的地方,你的房子一年的收益还有1万左右,也算没有空置着。
为什么有人宁愿把房子空置也不出租?是愚蠢还是聪明?有5点原因
并且还有一种情况,那就是会有很多不法分子利用出租屋来从事违法犯罪活动。这也会为房东带来不必要的麻烦,甚至还有可能影响到房子未来的出租问题,有许多房东害怕这样的情况,所以干脆将房产闲置。三、考虑房产保值或者有其他的打算第4个原因是房东考虑到了房产的保值问题。众所周知房产在市场当中不仅仅具有着居住...
在海南的房产很多?是出租和出售那个收益更高?
按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金回报率也应该在3.3%以上。
沈阳房屋出租回报率走低 至少25年回本
比值越高,说明房价中的投资价值越大。国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1∶250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。潘先生告诉记者,他看中的那套房子45平方米多一些,总价款28万,首付10万元的话,得从银行贷10年...