公积金贷款性价比降低?降低公积金贷款利率呼声再起

从历史数据来看,公积金贷款利率与商业性个人住房贷款利率之间一直保持着一定的利差。然而,近年来这一利差逐渐缩小。2020年至2023年,公积金贷款利率与同期LPR的利差分别为1.1—1.55个百分点、1.05—1.4个百分点、0.9—1.35个百分点和0.85—1.2个百分点,呈现逐年收窄的趋势。尽管如此,专家普遍认为公积金贷款利率仍有下调空间。

利差优势缩小甚至“倒挂”,公积金贷款利率还能再降吗

调整的不同步,使得具备低利率优势的公积金被商贷利率赶超,甚至出现“倒挂”现象。公积金房贷利率还能不能再降,也成了很多购房人关注的热点。2024年5月18日起,中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。目前5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5...

公积金新政高频出台,公积金贷款利率或继续下调

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,与首付比例和房贷利率、限购限贷和税收等政策相比,公积金政策属地化特征更强,地方政府可以自主决策公积金贷款额度、公积金贷款发放对象、公积金贷款贴息、“商转公”等政策内容,公积金也因此成为地方政府偏好的政策类型。公积金贷款利率有望下降李宇嘉...

商贷、公积金贷款利率下调新规,你准备好了吗?

各大银行即将对商业性个人住房贷款和公积金贷款利率进行调整,存量房贷的重定价日可以自行更改。新的政策有助于房主根据市场变化调整贷款利率,预计会带来经济上的实惠。同时,公积金贷款利率也可能降低至历史新低。银行通知显示,此次调整将为房贷客户提供更多灵活性,但需要慎重选择重定价周期,以便更好应对未来利率变化。刚刚...

首套房贷利率迈入“2.0”时代,公积金贷款还香吗?

不得低于公积金贷款利率随着房贷利率的持续下调，它与住房公积金贷款利率之间也出现了大面积重合，甚至产生“倒挂”。“广州前几天确实存在部分银行的首套房贷利率为2.6%的情况，低于公积金贷款利率2.85%，不过目前已经被叫停了，现在最低为2.85%，和公积金持平。”一家房地产中介的负责人对记者表示。对此记者向广州...

公积金贷款利率调整步伐不妨再快些|新京报社论

相比之下，一些地方的商贷利率确实已经低于公积金利率(www.e993.com)2024年11月27日。这也意味着，对于首次购房者而言，选择商业贷款反而比公积金贷款更加经济实惠。为了更好地发挥兜底保障作用，满足更多家庭的住房需求，住房公积金贷款利率不妨跟随市场走势同步调整。与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率依然还是根据基准利率来...

最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析,从倒挂情况看,目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%,最低可以做到2.6%。而公积金贷款利率现为2.85%。若此类政策后续推进,那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了,商业贷款将比公积金贷款更为划算。严跃进认为,公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能,尤其是目前差异对比下。

新发房贷利率重回“3”时代 扬州银行也已跟进

但业内人士分析,房贷利率回升的原因是为保持商业房贷利率与公积金贷款利率的一定差距,以维持公积金贷款的普惠特征。据了解,与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同,公积金贷款利率仍然根据基准利率进行调整。2022年以来,公积金利率仅调整了2次。目前,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。而此前,部分...

新一轮“楼市大礼包”,要来了

还有很多读者关心,本月LPR能继续降息吗?公积金贷款利率何时降息?我的预判是:年底之前,大概率会有一次降准,力度或许在0.5个百分点。至于LPR是否降息,存在不确定性。最近个别城市最低房贷利率反弹,从3%以下回升到3%以上,可能就传递了11月、甚至12月暂不降息的可能。

存量房贷利率问答,降多少?省多少?公积金、商贷……梳理

据介绍,除了北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。公积金贷款以及公积金组合贷,贷款利率能否下调?据介绍,这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款,但是公积金组合贷中的商业...