中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

卖了高层30楼,搬到“老小区”,才发现高层住宅完全就是智商税!

3、公摊大、物业费高原本买房之前,有想过高层住宅的公摊面积普遍比较大,但交房时,还是超出了我的预期。我家是125平的房本面积,实际套内只有90平左右,细算下来,公摊面积竟然高达28%了,这不妥妥的冤大头吗?最让人气愤的是,物业管理费、取暖费等一些基础费用,还得按照房本面积交;找过物业理论过几次,也无济...

把高层30楼卖了,搬到老小区后,才发现高层住宅可以说是智商税!

3、公摊大、物业费高原本买房之前,有想过高层住宅的公摊面积普遍比较大,但交房时,还是超出了我的预期。我家是125平的房本面积,实际套内只有90平左右,细算下来,公摊面积竟然高达28%了,这不妥妥的冤大头吗?最让人气愤的是,物业管理费、取暖费等一些基础费用,还得按照房本面积交;找过物业理论过几次,也无济...

高层建筑公摊面积是否正常?

一般来说,高层建筑由于其结构复杂性和功能多样性,公摊面积相对较大。但这并不意味着公摊面积越大越好,合理的公摊面积应当在确保公共设施和服务质量的前提下,尽可能减少对业主私有空间的侵占。其次,公摊面积的计算方法和标准在不同地区可能存在差异。在中国,公摊面积的计算通常遵循《建筑工程建筑面积计算规范》等相关法...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊越大，就导致套内面积少了，老百姓承担的房价越高。目前，普通百姓还是关心房价水平，住房福利可得性到底有没有增加，如果公摊越大，获得感就越低。如果降低了公摊，该开发商做的就开发商做，该政府投资就政府投资，不能算到套内（面积里）。”与购房者息息相关的，还有住宅设计中关于阳台及飘窗的修订。此前...

深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...

又如，过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”(www.e993.com)2024年11月6日。这意味着修订后，住宅的公摊面积就会减少，得房率将有效提高。再如，2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”，即新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去，深圳的...

高层建筑的公摊面积一般是多少?

高层建筑的公摊面积比例并没有统一的标准,它受到多种因素的影响,如建筑设计、楼层高度、建筑用途等。一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:...

多层楼房公摊面积一般是多少?

相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数会更高一些。这是因为高层住宅通常拥有更多的公共设施和服务,需要更大的公摊面积来满足居民的需求。三、公摊面积的规定目前国家对于多层住宅的公摊面积方面还没有明确的法律规定。各个楼盘根据自身的情况和市场需求来确定公摊系数。因此,购房者在选择楼盘时,需要根...

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

一般高层的公摊面积来自两个地方:一是电梯和楼梯,二是过道因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的,像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积...