租赁合同纠纷14个问题解读丨实务方圆
答:无法办理营业执照导致合同目的不能实现的经营性房产租赁合同应当解除。经营性房产租赁合同的出租人应配合协助承租人办理营业执照。因客观条件限制无法办理营业执照的,应综合考虑合同约定、出租人和承租人双方的专业优势、沟通情况、是否存在主观恶意、是否怠于履行义务等因素进行过错分担。问题9:租赁合同约定的解除条...
关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
答:无法办理营业执照导致合同目的不能实现的经营性房产租赁合同应当解除。经营性房产租赁合同的出租人应配合协助承租人办理营业执照。因客观条件限制无法办理营业执照的,应综合考虑合同约定、出租人和承租人双方的专业优势、沟通情况、是否存在主观恶意、是否怠于履行义务等因素进行过错分担。问题9:租赁合同约定的解除条件...
浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)
1.租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止。租赁期限届满后乙方需要继续承租的,应当于租赁期限届满___日前向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订租赁合同。2.乙方承租该房屋作为居住商业服务办公仓储___使用。在租赁期限内,未事前征得甲方的同意乙方不得擅自改变该房...
《郑州市住房租赁管理条例》明年1月1日起施行
同时,要求完善住房租赁合同备案制度,对办理时间、主体、方式等作了细化规定。从业人员实名制管理为加强市场主体管理,规范住房租赁市场秩序,《条例》规定从事住房租赁经营,应当依法办理市场主体登记,取得相应营业执照,并在三十日内向住房租赁主管部门备案;要求住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业,每名从业人员的...
甘井子区春田路231号2单元3层9号
特殊说明:1、该房屋有占用;有租赁,房屋共有人张婧向法院提交房屋租赁合同,合同显示租期为2023年4月12日起至2028年4月11日止。执行期间本院不对租赁合同的实体进行审查,买受人对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。2、本次拍卖标的物具体情况详见评估报告,评估报告仅做参考,具体以现场(实物)和实际证...
甘井子区圣林南园31号1单元1层1号
特殊说明:1、该房屋有人占用;截止至9月30日,无人向法院提交房屋租赁合同,具体房屋租赁情况未知(www.e993.com)2024年10月13日。执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。2、本次拍卖标的物具体情况详见评估报告,评估报告仅做参考,具体以现场(实物)和实际证载(产权部门登记)情况为准,法...
以案释法丨租赁店铺后无法办理营业执照,能否解除合同?
原告明知租用的是被告部分经营场地,被告已在该经营场地办理了营业执照,其经营范围与被告营业执照经营范围相同,无需重复办理营业执照。且在其经营期间,没有市场监督部门认定其非法经营,要求其撤离经营场所。因此原告自行撤场,要求认定《租赁合同》无效、赔偿损失,无事实及法律依据,法院不予支持。
承租的店铺办不了营业执照,法院:出租人酌情赔偿
一方面,出租人在签订租赁合同之前,应向承租人如实说明租赁房屋的实际情况,切勿隐瞒标的本身存在的缺陷,对于确实无法办理营业执照等相关证件的,也要如实说明,切勿因急于出租而做出不实承诺或刻意隐瞒。另一方面,出租人具有积极履行协助的义务,对于承租人办理营业执照所必须的证明文件,要积极配合提供。
办不了营业执照 承租损失谁来担
法官建议,出租人在签订租赁合同之前,应向承租人如实说明租赁房屋的实际情况,切勿隐瞒标的本身存在的缺陷,对于确实无法办理营业执照等相关证件的也要如实说明,切勿因急于出租而做出不实承诺或刻意隐瞒。出租人具有积极履行协助的义务,对于承租人办理营业执照所必需的证明文件,要积极配合提供。承租人也要尽到审慎注意义务,在...
法官说法|承租的店铺办不了营业执照可咋办?
一方面,出租人在签订租赁合同之前,应向承租人如实说明租赁房屋的实际情况,切勿隐瞒标的本身存在的缺陷,对于确实无法办理营业执照等相关证件的,也要如实说明,切勿因急于出租而做出不实承诺或刻意隐瞒。另一方面,出租人具有积极履行协助的义务,对于承租人办理营业执照所必须的证明文件,要积极配合提供。