商品房的五证具体包括哪些内容?
1.国有土地使用证:这是证明开发商已经合法取得土地使用权的官方文件。它详细记录了土地的位置、面积、用途以及使用期限等信息。购房者可以通过此证确认土地的合法性和未来使用的稳定性。2.建设用地规划许可证:此证是城市规划管理部门颁发的,用以证明建设项目符合城市规划要求。它包含了项目的规划用途、建筑面积、...
购买的商品房“烂尾”了怎么办
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中,《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》尤其重要,消费者在购房时可以要求查看开发商上述证件。2.购房款打到资金监管账户资金监管账户是开发商进行商品房预售时专门设定...
如何查询存量房是否为商品房?
购房者可以登录当地房产管理局官方网站或使用相关的手机应用程序,输入房屋信息进行查询。这些平台通常会提供房屋的基本信息,包括是否为商品房。四、查阅土地使用证土地使用证上的“土地用途”一栏也能反映房屋的性质。如果土地用途为“住宅用地”,且房屋为该土地上的建筑,那么该房屋很可能是商品房。但如果土地用途为“...
一文读懂上海象屿江湾悦府优缺点!分析一下象屿江湾悦府值得买吗?
(5)《商品房预售许可证》(住建委)。45、国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。46、土地使用年限(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50...
一文读懂上海新四季都会优缺点!分析一下上海新四季都会值得买吗?
新四季都会售楼处电话:400-8080-420??根据计划,学校将于2024年正式开工,力争2026年交付使用。以上信息来源:杨行发布、杨行生活圈可以发现,上述学校正位于新四季都会售楼处电话:400-8080-420??旁边!也就是说,新四季都售楼处电话:400-8080-420??会竟然化身“学区房”了!(目测刚买了新四季都会售楼处电话:...
房屋不动产权证为何迟迟办不了
土地证与不动产权证不是一回事记者了解到,目前商品房土地使用类型为出让地,房地产开发经营公司取得国有土地使用权后,需要报相关部门,取得建设工程规划许可证和施工许可证,再依据规定办理登记,取得商品房销售许可证明,才可以对外出售房屋(www.e993.com)2024年9月19日。因此,市民购房时要先看开发商有没有商品房销售许可证明,这是其所售房屋是否为...
解析房地产五证:是哪五证?五证不全的危害何在?
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》以上这“五证”乃是能够证明房屋真实身份的合法且有效的关键证件,同时也是楼盘开发商具有合法性销售资格的有力证明。倘若销售的是预售商品房,那么开发商只有具备了以上“五证”,才能够成为合法...
济南商品房交易可"一证上市" 土地使用证处境尴尬
目前济南商品房交易可“一证上市”在之前进行的房产交易中,并没有使用土地使用证。一些市民担心,自己买房时并没有办理土地使用证,今后会不会影响房产交易?房管部门的工作人员表示,山东济南目前的政策是“一证上市”,即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等,也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“...
开发商的大土地证怎样分割商品房小土地使用证
作为购房者而言,肯定希望买到两证齐全的商品房,但如果购买的商品房是划拨土地上建起来的,而土地使用证是大证该怎么办呢?别急,开发商的大土地证是可以分割为商品房小土地使用证的。根据2002年4月11日昆明市人民政府颁布的《昆明市商品房已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》(市政府第34号令)规定:商品...
签订商品房买卖合同时应注意哪些事项?
买房前一定要确认开发商是否具有开发资质和预售许可,如果没有,就不要自投罗网了。一般要看五证,即房产五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证...