商品房预售合同的常见法律问题
1.开发商已经依法有偿取得出让的国家土地使用权,交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;2.持有建设用地规划许可证和建设工程施工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;4.已办理预售登记,取得商品房预售许可证。其中,(1)、(2...
2024招商湖西璀璨(售楼中心)官方网站-湖西璀璨房产百科-房天下
开发商再取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。)15、房地产“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋,可以作为开发商的责任财产进行预查封;已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋,可以作为预购人的责任财产进行查封。
光明星城——独家爆光!真的那么好吗!大揭秘真相害人听闻!
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...
海南公布8个化解不动产登记历史遗留问题典型案例
项目前期已取得规划许可证、施工许可证、预售许可证,并通过工程规划核实,但由于未办理工程竣工验收备案、开发商未及时申报税费被列为非正常户等原因,导致购房群众无法办理不动产权证书。乐东县政府经研究,由乐东县住房和城乡建设局委托第三方评估公司对消防安全开展评估并进行整改,办理了项目竣工联合验收备案,同时由税务...
如何查楼盘的产权并确保购房的合法性?这些查询方法有哪些关键点?
对于尚未竣工的楼盘,预售许可证是合法销售的前提(www.e993.com)2024年10月26日。购房者应要求开发商出示预售许可证,并通过住建部门的网站核实其真实性和有效期。4.了解土地使用权土地使用权的性质和期限直接影响房产的价值和使用年限。购房者应查询土地使用权证,确认土地性质(如住宅、商业、工业等)和使用年限(通常为70年)。
购房小心:未办理预售许可有楼盘提前销售
购房人在购房前应认真查看售楼处现场信息公示是否齐全(主要包括:营业执照、开发资质证书;土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、明码标价(一房一价),监管账户等公示;有销售代理的还要公示代理机构的营业执照、备案证明等。对信息公示不全的楼盘,购房人请不要支付...
8个典型案例公布!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
项目前期已取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证,2015年底投入使用。由于建设单位开发资质过期、项目施工手续材料缺失等原因无法通过竣工验收,同时欠缴基础设施及人防等各项报建费约504万,欠缴税费约1300多万元,导致已办理合同网签备案的472套业主无法办理不动产登记。
华润映江润府2024官方网站-华润映江润府官方楼盘详情-上海房天下
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。48、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。49、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
林语山墅2024官方网站-林语山墅官方楼盘详情-南京房天下
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以...