签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

在购房过程中,无需逐一核查开发商的五证(即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证),因为办理预售许可证已涵盖了其他四证的审核。购房者应直接前往房地产管理部门核实预售许可证的真实性。未取得预售许可证即对外销售的房屋,存在极大的法律风险和安全隐患。明确土...

新增10盘!西安这560个小区可自办房产证!附最全名单!

③经网签备案的商品房买卖合同原件;④缴纳契税的完税证明原件。购房人自行对照后持身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证等资料通过网上预约选择办事大厅,按照预约时间和地点前往大厅,现场填写不动产登记申请书申请办理。办理大厅及地址:1、城南朱雀云天不动产交易登记大厅咨询电话:029-85350831地...

这些小区可以自行办理房产证啦!

这些小区可以自行办理房产证啦!高新这些小区可以自行办理房产证啦!西安高新区已完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单公示广大购房人:为进一步优化不动产登记营商环境,方便广大购房人自行申请办证,根据西安市自然资源和规划局发布的《关于推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的...

如何进行二手房交易的备案流程?这些流程有哪些法律要求?

签订合同后,买卖双方需到当地房地产交易中心办理网签备案手续。网签备案是官方确认交易的有效性,防止一房多卖的情况发生。备案过程中,需提交身份证明、房产证、买卖合同等相关材料。三、缴纳税费根据国家相关税法规定,二手房交易需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。买卖双方应根据房屋的实际情况和当地政策,准确计...

首套房认定标准是否适合存量房商转公、租房备案证明如何取得?官方...

答：是的，对符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一个未成年子女的多孩家庭（以居民户口簿登记信息或出生证明为准），在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。问：房产证未满24个月的...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径(www.e993.com)2024年11月8日。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

红谷滩区2024年入学常见问题解答

答:不可以。根据《南昌市商品房屋租赁合同网签备案实施细则》(洪房规〔2020〕4号)有关要求,只有通过商品房屋租赁服务平台进行房屋租赁合同网上签约、登记备案的,才可以积分。15问如何理解H项当中的住所地在红谷滩辖区内?答:住所地在红谷滩辖区内是指学位申请人父母办理营业执照的登记机关为南昌市红谷滩区。

聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例

该案经一审、二审，贵州省安顺市中级人民法院于2019年5月29日作出终审判决，以案涉房屋尚未申请办理商品房现房备案手续，达不到办理不动产权证书的条件为由，对办理不动产权证书的诉讼请求未予支持。对于逾期办证违约金，认为张某在接收房屋时怠于发现案涉房屋不具备办理不动产权证书的条件，并放弃了拒绝接收该房屋的...

许昌东城区、开发区、长葛市2024年招生入学安排!附各学校学区划分

2.法定监护人房屋产权证,房产证未办理的,也可提供商品房销售部门网签备案的买卖合同;小产权房的须提供房产归属证明;公租房(廉租房)的,提供房产部门出具的公租房(廉租房)租赁合同。以上房产均须具备入住条件且实际入住,并提供实际居住产生的佐证材料。(二)社区居民。社区居民需要提供全家户口簿。

商品房买卖备案登记和预告登记的区别及其法律后果

商品房备案登记是一种行政管理方式,买卖双方签订的商品房买卖合同,如果没有及时进行预告登记,该合同只能发生债权效果,不能产生物权效力,如果该商品房被出售给多人并不当然具有排除效力。而商品房预告登记生效的,未经预告登记的权利人同意,向第三人转移不动产所有权(包括出售、赠与、出资等)或者设定其它物权的(比如:抵...