购买本村宅基地,对方不认,房产律师助起诉确权化困境。

在农村房屋买卖中,同村村民之间的房屋买卖行为只要不存在违反法律法规强制性规定的情形,一般应认定为有效。本案中,赵某靖与李某杰之间的房屋买卖行为符合农村日常交易习惯,并且经过了村民委员会的认可,还依法缴纳了契税,且合同已实际履行多年,未出现如欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的法定情形,所以双方之间的房屋买...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

非本集体经济组织成员购买农村宅基地的行为违反法律规定,不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

法院认为,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规的规定,不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中,孙晓宇虽主张与李明杰之间并非农村房屋买卖合同关系,但未向法院提交相应证据,法院对其主张不予采信,依据双方提交的《宅基地转让申请表》,双方之间就涉案H号院内房屋实际达成的系农村房屋买卖合同关系。庭审中...

不在城里买房的工薪族,花100万在村里盖房|宅基地|自建房|商品房|...

农村地区能用来建房的,是集体土地中的宅基地,目前宅基地使用权仅限于同村流转,外地人如果想购买村里的宅基地建房,只能私下签订合同,后期若遇拆迁或卖方走司法途径拿回,买方是不受法律保护的,“不过签个几年几十年的租赁合同,租村里的房子来住,是受法律保护的”。

村宅基地卖给非本村人是否有效 法律界限与乡村置业警示

判决后,法官对双方进行了法律解释和劝导,强调今后从事任何民事活动都必须遵守法律法规。对此,双方均表示接受判决结果,未提出上诉。这一案例再次提醒我们,我国的宅基地政策遵循“一户一宅”原则,旨在保障农民的基本居住需求,宅基地使用权具有较强的专属性和福利性质,不允许随意转让给非本集体经济组织成员。这不仅是对农...

宅基地终究被“下手”?重磅新规下达,宅基地买卖放宽,早做准备

关于宅基地买卖问题,除了村集体内部成员之间交易,且买家符合一户一宅要求的情况外,按照法律法规规定,在1998年8月29日第4版《土地管理法》发布之前,已经正式完成宅基地过户手续的,其过户合同有效,受法律保护和认可(www.e993.com)2024年11月26日。否则,在此时间点之后进行的宅基地跨区交易,一律认定为非法交易,对应新建建筑,也会被拆除。

农村宅基地的买卖合法性如何?

以下是一个简单的表格,总结了农村宅基地买卖的主要法律要求:总之,农村宅基地的买卖是合法的,但必须严格遵守国家法律法规和政策。农民在进行宅基地买卖时,应当充分了解相关法律知识,确保交易合法、合规,避免因违法行为而遭受损失。同时,政府和相关部门也应加强监管,确保宅基地资源的合理利用和农民权益的保护。

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。

北京房产律师:非农村户口购买宅基地法院认定无效并分割增值案例

公民、法人合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。基于房地一体的情况,处分房屋也必然会处分宅基地使用权。本案中,被告的户籍性质并非北京市丰台区...

【普法在线】100个法律小常识(上)

除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?不能。35、土地所有权可以抵押吗?不能。36、被查封的财产可以抵押吗?不能。37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。