房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

在法律实践中,对于农村房屋买卖合同效力的判断,首要考量的就是合同主体是否符合法律规定的有权处分或取得房屋的资格,尤其是涉及集体土地上房屋时,集体经济组织成员身份往往起着决定性作用。-行政行为与合同效力的关系:虽然yy村村委会在《房屋购销合同》及村民建房规划许可证中对买受人及登记人的变更进行了确认并...

房屋拆迁安置后的继承迷局,居住权之辩,法院如何守护公正裁决?

约定:乙方在拆迁范围内需要搬迁的房屋位于海淀区Y号,经认定,非成套住宅房屋建筑面积35平方米;乙方在册人口2人,实际居住人口2人,分别为吴某刚、吴某琳;甲方支付乙方拆迁所得款(房屋评估价款、奖励款、补助款、补足面积补助费)总计为800500元。

买他人回迁房,办证后过户受阻,房产律师解析胜诉关键所在。

从合同签订的过程来看,双方就房屋买卖的关键条款如房屋位置、价款、付款方式、过户条件等进行了明确约定,不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的情形;也没有恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的迹象;合同目的并非以合法形式掩盖非法目的;未损害社会公共利益;同时也不违反法律、行政法规的强制性规定。所以,...

不在城里买房的工薪族,花100万在村里盖房

农村地区能用来建房的,是集体土地中的宅基地,目前宅基地使用权仅限于同村流转,外地人如果想购买村里的宅基地建房,只能私下签订合同,后期若遇拆迁或卖方走司法途径拿回,买方是不受法律保护的,“不过签个几年几十年的租赁合同,租村里的房子来住,是受法律保护的”。

如何评估小产权房的法律风险?这些风险对购房者有何警示?

首先,小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,这类房屋未经过国家法律规定的土地征收和出让程序,因此不具备法定的产权证书。这意味着小产权房的买卖不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者可能面临无法通过法律途径维护自身权益的风险。其次,小产权房的转让受到严格限制。由于这类房产的土地使用权属于集体所有,因此其...

高圣平 陈南成:商品房消费者执行异议的规则适用 | 河南财经政法...

内容提要:我国实定法优先保护商品房消费者的权利,但基于生存权的考量,这一规则不会导致实践中相冲突利益间的严重失衡(www.e993.com)2024年11月28日。为稳定交易预期,这一规则的适用应予严格把握:首先,只要具备商品房买卖合同必要条款的书面合同均可被认定为“买卖合同”;其次,商住两用房、车位等不动产只要满足当事人及其配偶、未成年子女或其监护...

我要拆迁了,卖给我房子的人竟找我来分拆迁款,我让他人财两空

“妹子啊，瞧瞧，刚才是姐姐我一时冲动，咱有什么事儿都可以坐下来好好谈嘛。那房子确确实实是我卖给你们的，也没想过再要回来。可如今这拆迁款数额如此之大，我怎么可能轻易放过？实话告诉你，这片地属于村集体所有，你跟我之间的购房合同压根不受法律保护。我要是执意收回这块地，你即便不愿意，也得交出来！

房产买卖律师——签署房屋合同后卖方不过户,能否起诉履行

依法成立的合同,受法律保护,仅对当事人具有法律约束力。生效判决已认定刘某芳与孙某丽签署的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》合法有效,虽有生效判决认定刘某芳之母王某与刘某芳构成借名买房关系,但并不影响刘某芳与孙某丽之间的房屋买卖合同的效力。孙某丽已支付部分购房款,并向法院提交了北京市购房资格核...

购房后多年卖方主张当时出售房屋授权为伪造要求合同无效案例

被告高某杰辩称,周某鹏、赵某旭与高某杰签订的就北京市朝阳区一号房屋交易相关的买卖合同不存在无效情形,是合法有效的,所涉合法权益应受法律保护。高某杰经中介推荐得知售房信息,以42万元市场价格购买房屋,并已完成所有权变更登记,即使法院最终认定周某鹏无权代理,高某杰也符合善意第三人的构成要件,是北京市朝阳区...

实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题

如果当事人的离婚诉讼请求没有被法院支持,则离婚损害赔偿请求也将得不到法律的保护。仅有法定过错情形还不足以支持当事人基于《婚姻法》第46条提出的请求权,必须是由于法定过错导致离婚的,无过错方才可以行使离婚损害赔偿请求权。在审判实践中,离婚与离婚损害赔偿之诉一般有两种结合方式:一是无过错方提出离婚请求...