如何处理中介跑路后的房产问题?这种处理方式有哪些法律要点?
首先,面对中介跑路,购房者应立即采取行动,保护自己的合法权益。第一步是收集所有与交易相关的文件,包括购房合同、付款凭证、中介服务协议等。这些文件是后续法律行动的重要依据。接下来,购房者应尽快联系房产开发商或卖方,说明情况并要求暂停交易。同时,向当地房地产管理部门报告此事,寻求官方的帮助和指导。房地产管理部...
履行居间义务过程存在重大瑕疵致税费估算错误 法院:中介方应承担...
在整个交易过程中,买卖双方均有正当理由信赖中介方在促成缔约完毕时已为其利益保护做到了最基本的风险防范。根据《中华人民共和国民法典》第962条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
看房后再找其他中介购房是否属于“跳单”
小美通过正当的途径,在不同的中介公司获取同一房源信息,其有权选择报价低或服务更好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,这亦是消费者权益保护法赋予消费者自由选择权的体现。因此,小美并未利用A公司提供的信息、机会等条件促成房屋买卖合同的成立,无主观逃避支付中介费的恶意,其行为不构成“跳单”违约。针对二手房...
居间合同服务费约定超20%,是否有法律依据?
首先明确结论:助贷中介在合法合规的框架内,基于双方真实意愿所达成的居间服务协议,包括其中约定的服务费条款,是完全符合相关法律法规的。具体而言,这些服务费作为居间服务的一部分,其金额无论是按照贷款总额的几个点还是二十几个点来收取,只要是在双方明确知晓并同意的基础上达成的,原则上均不违背法律的规定。《中华...
房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗
1.合同效力问题依法成立的合同自成立时生效。本案中双方的买卖合同由中介居间签订,是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,没有证据表明存在法律规定的无效情形。被告林宇为规避税费拆分房屋真实交易价格虽违反税收管理规定,但与合同无效性质不同。因此,原告顾强要求确认网签交易价格为2450,000元的合...
居间协议是什么意思
居间协议的作用居间协议的主要作用是确保交易的透明度和公平性(www.e993.com)2024年10月19日。通过明确中介机构的责任和服务范围,可以有效避免信息不对称和潜在的纠纷。此外,居间协议还为委托人提供了法律保障,确保其在交易过程中的权益得到保护。居间协议的主要内容居间协议通常包含以下几个关键部分:...
房没买成,还得付中介费吗?
经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某支付相应的中介费合理有据,但应以合同中载明的买方应支付佣金8900元为限,其认为因刘某违约导致房屋买卖合同不能履行,故卖方佣金系其合理损失的意见,缺乏事实和法律依据,法院不...
工程居间费可以收吗?最高收多少受法律保护?
综上,张正国依据该协议主张的居间费用不受法律保护。建设工程领域,居间合同无效的情形1、违反《建筑法》第十三条规定,明知委托方不具备相应资质等级、超越资质或者借用资质等情形,仍然促成合同签订;2、违反《建筑法》第二十八条规定,居间事项系居间人促成工程转包的;3、违反《建筑法》第二十九条规定,居间事项...
居间合同“跳单”的例外|十分钟说案例
法律对“跳单”否定性评价,并不意味完全剥夺了委托人选择权利。委托人有权委托一个或多个中介人提供中介服务,当然亦有权对多个中介人提供的中介服务从服务质量、报酬标准等方面考量后自由选择某一个中介人的服务结果,只要不属于恶意“跳单”行为,委托人正当选择权依法均应予以保障,并不涉及违反诚信原则问题。判决...
绕过中介买房,一定是“跳单”吗?法官表示购房人有“选择权”
还有一点需要注意,陵城法院这起案件中购房人与第一家中介订立的是格式合同,因此依据《民法典》第497条第二项的规定,该格式条款无效。笔者注意到,陵城法院法官就该案表示,购房人“有权选择报价低或服务更好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,这亦是消费者权益保护法赋予消费者自由选择权的体现。”...