人防车位能否买卖?

说法:人防车位是什么性质?能买卖吗?根据《安徽省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》,人民防空工程属国防设施;根据《安徽省物业管理条例》,物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金,应当保障该人...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

法院认为，双方签订的认购协议属预约合同，是独立的合同，双方应按协议约定履行各自的义务。一方违反预约合同应承担违约责任，但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性，并非获得商品房本身的利益，故违约赔偿数额宜...

关于车位车库纠纷的类案裁判规则

若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金——周某、张某与济南某房地产经纪有限公司车位纠纷裁判要旨:本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

法院认为,双方签订的认购协议属预约合同,是独立的合同,双方应按协议约定履行各自的义务。一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔...

企业法律风险防范指引●合同编

“定金”和“订金”是企业交易中的常见名词,虽一字之差,但法律效力却截然不同。案例指引:A企业欲从B企业购买钢琴数台并签订了《钢琴销售合同》。该合同约定钢琴总价为30万元,买家需支付订金2万元,卖家应于收到订金7日内交付钢琴,剩余款项自买家收到货后给付。后因B企业到期未能交付钢琴,A企业遂诉至法院要...

全国法院:关于车位车库纠纷的42条裁判规则

目前,房地产公司开发的地下车位,有相当一部分为人防车位;针对人防车位,为了利益需求,房地产公司与业主签订的合同,或前业主与后业主之间签订的合同,大都不规范,不少合同直接涉及“车位买卖”、“所有权转让”等内容,违反了国家法律的强制性规定(www.e993.com)2024年11月23日。根据我国《国防法》和《人民防空法》,人民防空工程包括为保障战时人员与...

你签订的车位买卖协议违法吗?

根据以上法律规定,楼房地下车库或车位在和平时期归购买人使用,战时用于防空。车位或车库的所有权属于国家,所以居民与开发商签订的是“地下车位使用权协议书”,但提请大家放心,即使你所购买的是使用权也不会影响你正常使用,如你所购买的商品房,同样你所购买的是相应商品房的土地使用权,并未取得相应的土地所有权一样...

齐鲁晚报:“须签67年车位租赁协议”,要让违法者受惩处

根据《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,不受法律保护。开发商这种“一次性签订67年租期”的行为,显然是不符合法律规定的。安徽阜阳市民吴先生近日向媒体反映称,他所在的小区开发商阜阳红星美龙置业有限公司将车位与房源捆绑销售,并要求业主签订长达67年的车位“租赁协议”,他希望三年一签,多次协商...

花15万买的车位没有产权?23万的车位却打不开车门?车位买卖那些事...

法院审理后认为，吴先生在收到《车位证》时应当知晓车位为人防车位，但未尽到审慎义务；《国防法》《人民防空法》等相关法律法规并没有明确规定，作为人防工程设施的使用权禁止转让，所以开发商转让车位使用权的行为不违反法律、行政法规等。也就是说，双方针对人防车位签订的《车位买卖协议》成立并合法有效，吴先生享有...

车位缩水停车难,可以解除合同并退款吗?

业主在购买商品房的同时购买车位直接目的是满足日常起居停车需要以提升居住的舒适度,解决“停车难”这一难题。但是,当遇到“车辆停不进去”这一尴尬问题时,该如何解决?近日,安徽省阜阳市颍东区人民法院受理一起业主起诉开发商要求解除合同,退还车位款的案件。