安置房交易纠纷:售房未过户,买方求解约,法院不支持违约金

2.2017年2月24日,王某文持李某杰的房屋授权委托及赵某君的同意卖房意见书,经N公司居间,与张某胜签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议,将其中1套安置房即位于北京市海淀区一号房屋以3200000元价格卖与张某胜,合同约定出卖人将房屋出卖给第三人导致买受人不能取得房屋所有权的,买受人有权退房,...

拆迁安置房可以买卖吗?法院判了

我国现行法律、行政法规对于此类安置房买卖并没有禁止性规定,拆迁安置房买卖不违反法律法规的强制性规定,也不损害不特定多数人的合法权益。拆迁安置房在满足政府部门相关的管理性规定并取得房屋所有权证后方可上市交易。法官提醒拆迁安置房是城市建设拆迁的产物,相对于普通商品房,其因价格优势吸引到许多购买者。但购买...

购买拆迁安置房,因房价上涨,卖方不愿意过户,买家起诉维权胜诉

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，陈女士、刘先生与赵先生达成《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行自己的义务。现原告赵先生已按照合同约定履行了自己的义务，要求二被告按照合同约定继续...

安置房房屋买卖合同是否具有法律效力?

总之,安置房房屋买卖合同在满足法律规定的条件下是具有法律效力的。购房者在交易过程中应当谨慎行事,确保合同内容的合法性,并关注地方政策的变动,以保护自己的合法权益。

农村房产律师:婆婆宅基地拆迁,儿媳、孙女有无拆迁款分配权?

其中《补充协议H1》载明,根据《顺义区M项目集体土地住宅拆迁实施方案》,并结合《拆迁补偿安置协议》中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计3132112元,扣除《安置房认购协议》中所确定的安置方认购款1312500元,再加上《安置房认购协议》中所确定剩余安置面积的货币补偿526550元,甲方应支付乙方结算款合计...

不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...

在这两种情况下,买受人仍然签订买卖合同,并非理性选择,不应受到法律的特殊保护(www.e993.com)2024年11月22日。本案中,涉案房屋即为拆迁安置房,按照安置补偿协议,被安置人口为一家五口,后其中两位被安置人去世,但涉案房屋并未进行继承分割,此种情况下其他三位被安置人与原告签订房屋买卖合同,可能涉及对其他继承人权益的处分,而原告对该权利瑕疵...

《房产律师:父母拆迁房安置后子女分割约定有反悔情况怎么办?》

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、案例呈现(一)原告诉求原告陈某红向本院提出诉讼请求:1.判决陈某红和四被告继续履行编号为C号和D号的两份《定向安置房买卖合同》,N公司向陈某红、陈某莲、陈某旭、陈某涛交付两套涉案房屋,即...

房屋买受人应优先于抵押权人保护——以南京拆迁安置房为例

拆迁安置房这一买卖标的具有特殊性,对作为生存权优先保护在具体案件中得以体现,具有探讨,甚至相关法律规定、个案对此支持的可能性。笔者在此类案件的代理过程中,试从以下角度进行分析,以达到作为一般买受人的拆迁安置房买受人权利优先保护的目的与效果。(一)从权利产生时间先后判断...

【最高院??裁判文书】对被拆迁人享有的安置房请求权应给予适当...

裁判要旨拆迁补偿安置是以产权调换作为补偿方式的以房换房的互易合同,被拆迁人是牺牲原房屋居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要,因此,对被拆迁人依据拆迁补偿协议享有的安置房请求权,应当给予适当的优先保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定主要体现了对...

【普法宣传】房屋买卖合同被解除,房屋征收安置补偿协议是否亦应被...

2020年，平阴县某拆迁部门向孙某交付涉案房屋的回迁安置房一套，孙某占有并使用该房产至今。后因回迁安置房的过户问题，孙某起诉至法院要求撤销王某与平阴县某拆迁部门签订的《房屋征收补偿安置协议》。法院认为，2017年，法院作出判决依法解除了王某与孙某签订的《房屋买卖合同》，据此，平阴县某拆迁部门与王某依据上述...