关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(七)

法院生效裁判认为:某集团公司与某村委会签订的《合作开发土地协议》合法有效,因政府规划变更导致协议无法继续履行,系不可归责于双方当事人的原因导致合同解除,某集团公司与某村委会、某镇政府另行签订《协议书》,某村委会与某镇政府同意向某集团公司补偿前期投资回报。本案需要解决当事人未约定出资方投资权益补偿的具体...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

本案中,案外人张三将其位于A村的房屋出售给被告,被告翻建后将其中一层出售给原告,涉案《房屋买卖协议》《合作建房合同》均违反土地管理法的强制性规定,属无效合同。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,原、被告...

借款纠纷还是合作建房纠纷?石家庄桥西法院审理了这样一起案件

朱某提供的177万欠款凭证也明确说明了由朱某房产公司将作为欠款担保抵押的某商业楼中三套房产的合作建房协议书全部收回,明确该房屋为抵押物。朱某主张按照民间借贷纠纷给付原告月息2分的利息,经法院向陈某释明应按照民间借贷的法律关系变更诉讼请求,但陈某坚持认为属于合作建房赔偿,拒绝变更诉讼请求。最终,法院依法裁定...

最高院判例解读|因行政协议引发的纠纷能否提起民事诉讼

后来，因某支行违约，某区政府与某支行签订的合作建房合同被法院生效判决予以解除，《征迁协议书》中约定的二星级宾馆实际并未建设，某区政府自2001年起在案涉土地建设办公楼。故《征迁协议书》前述约定无法实际履行，金某公司的合同目的无法实现。依照原《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除...

屡次倒于买地之下 防范合作建房法律和商业风险

2006年12月26日,杭州个人合作建房进入实质性操作阶段。个人只要到恒丰银行杭州分行储蓄柜台存入5万元活期存款,并签订相关协议书,即可正式成为组织成员。资金由银行托管,需三方公章(银行、合建公司、开发商)才能动用。出人意料的是,恒丰银行杭州分行当天突然宣布,双方“无接洽、无协议”,不负责账户监管。

农村宅基地合作建房合同的性质与效力该如何认定?

其次，双方签订的合作建房协议书中，约定了房屋的总价、面积、交付时间及付款时间，对于责任的承担双方并无约定，从上述合同内容看，原告按照固定价格向被告支付款项，受让被告提供一定面积的房屋，对于该房屋是否存在风险以及潘某1应否承担风险，双方并未约定，不符合“利益分享、风险共担”的合作建房法律特征；再次，潘某...

专业主题月 | 三产安置房代建模式中的常见争议问题与法律适用

本案争议:生产队提供三产用地的土地使用权与世创公司联营,世创公司可自行合作建房、转让,生产队取得固定利益即一栋综合楼的合同,如何认定该合作合同的性质及法律效力。法院认为:合同实为土地使用权转让合同,生产队未办理供地手续即签订合同系非法转让国有土地使用权,合同无效。

名为合作建房,实则民间借贷 法院:法律关系认定有...

朱某提供的177万欠款凭证也明确说明了由朱某房产公司将作为欠款担保抵押的某商业楼中三套房产的合作建房协议书全部收回,明确该房屋为抵押物。朱某主张按照民间借贷纠纷给付原告月息2分的利息,经法院向陈某释明应按照民间借贷的法律关系变更诉讼请求,但陈某坚持认为属于合作建房赔偿,拒绝变更诉讼请求。最终,法院依法裁定驳...

天啊!农村合作建房产生纠纷

无论双方所签订的合同文书形式如何,只要实质上存在城市居民购买村民宅基地行为,都是无效合同,法律不能保护,试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地此一目的的行为是不能得到法院支持的。因此双方的合作建房协议是无效的。打开网易新闻查看精彩图片法妞问答——3分钟100%解决您的法律问题在生活中遇到突如其来的法律...