房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制

作为中介人,某房产经纪分公司违反如实报告义务,构成欺诈,根据民法典第九百六十二条及《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称消费者权益保护法)第五十五条规定,不得请求支付报酬,并应当向王某赔偿差价损失,及按中介佣金的三倍支付惩罚性赔偿。某房产经纪分公司辩称:《预购协议》与本案法律关系无关,王某所主张的...

西安中介收费标准是什么?这种收费方式有哪些法律依据?

具体来说,中介费用一般在1%到3%之间,具体比例取决于房屋的成交价格、中介公司的服务内容以及市场行情。例如,对于一套成交价为100万元的房屋,中介费用可能在1万元到3万元之间。这种收费方式的法律依据主要来源于《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国价格法》。根据《合同法》,中介服务合同是双方自愿达成的协议,...

在韩国如何购房?购房过程中有哪些法律要求?

对于非居民外国人,可能还需要提供在韩国的居住证明或工作证明。2.签订购房合同购房合同是购房过程中的核心文件。合同中应详细列明房屋的详细信息、价格、付款方式、交房日期以及双方的权责。外国购房者应确保合同内容清晰、无误,并在签订前咨询法律顾问。3.缴纳相关税费在韩国购房,购房者需要缴纳多种税费,包括...

协助签阴阳合同房产中介要被罚

协助签阴阳合同房产中介要被罚一批法律法规今起施行协助签订“阴阳合同”,房产中介将被罚款;非法网络文化企业和产品将被列入“黑名单”;广东开征地方教育附加费……从今日起,一批法律法规将正式施行。文/记者练情情“组合拳”治房产中介乱象《房地产经纪管理办法》今日起实施。《办法》对房地产中介的价格违法...

专业文章丨无执照的房产中介签订的中介合同有效吗?

对于无营业执照的房产中介签订的中介合同效力,实务中存在二种不同意见。主流观点认为合同有效,但也有少数判决认为该类合同因违反法律的强制性规定而无效。个人认可主流观点,本期结合《民法典合同编通则解释》的相关规定,具体聊聊该话题。一、本案例涉及的违反强制性规定的类型...

以案释法丨签了房屋买卖合同又不买房了,中介费还要付吗?

法院认为,依法成立的合同受法律保护(www.e993.com)2024年11月9日。本案中,原告宁夏某房产经纪有限公司与被告张某、案外人王某签订的《银川市房地产经纪合同》系各方当事人真实意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定,属合法有效的合同,双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已为被告提供了房产法律及政策咨询、实地勘察和了解...

中介诱人签长租合同 帮忙转租承诺不作数还扣双倍押金

一方面，对于出租方而言，难以真实了解承租方的交租能力；另一方面，对于承租方而言，中介机构等对外发布的租赁信息的真实性和时效性难以保障。当前，房屋租赁相关事项的管理与规制主要依赖于住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，但该规范性文件为部门规章，法律层级较低，难以满足规范房屋租赁相关活动、保障当...

指导购房者签阴阳合同避税6000余元,上海一中介被罚1万机构被罚3万

奉贤城管提示，通过签订“阴阳合同”进行“合理避税”是偷税行为。消费者受房产中介诱导签订“阴阳合同”进行交易，违反了相关法律规定，涉嫌构成偷税的违法行为，将产生相关法律风险。《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十...

法官说法 | 未签订书面协议“跳单”应支付中介报酬

但同时,中介人和委托人的合法权益系受到法律平等保护的,委托人有权选择服务好、报价低的中介人完成交易,不能将正常挑选中介人的行为与“跳单”混为一谈。对于中介方未能按约履行合同义务的,或者中介人存在虚假宣传、漫天要价、“霸王条款”等不法行为,委托人亦有权诉诸法律要求中介人承担相应的法律责任。

红楼知乎:买房“跳单”,中介费还要支付吗?

在法律上，房屋中介公司所收取的中介费是合法的，并且也受法律保护。根据《物权法》和《合同法》等相关法规，房屋中介公司可以收取一定比例的佣金作为服务费用。跳单，是越过原约定的中间方，享受其中间服务后却不履行约定，与确定交易方直接签订合同的一种违约行为。“跳单”需要负相应的法律责任。事实上，就“跳单...