【以案普法】租的车位被占,如何正确维权?

依照车位租赁协议约定内容,可以明确的是,小吴同意与房地产公司授权的物业公司签订案涉停车位服务协议,并由物业公司提供车位管理服务。小吴以物业未尽到管理义务为由要求解除车位租赁合同,不符合车位租赁协议的约定解除和法定解除条件。物业管理存在的问题,小吴可通过私下协商或另行诉讼的方式来解决。最终法院判决驳回小吴...

人防车位能否买卖?

本案中,经调查了解,张先生与开发企业签订的车位合同为常见的车位使用权转让协议,这类协议通常采取“以租代售”的形式一次性受益。根据多数司法判例,司法机关将该类合同认定为租赁合同,不认为是买卖合同。签订有关车位的合同时需要注意什么?提醒广大业主,签订车位相关合同时,要认真阅读条款,在合同中注明车位属性、编...

花钱租的车位被占用,怎么维权?

2017年5月,小吴与某房地产公司签订商品房买卖合同,在某商品房小区购买了一套新房,但不附带车位,要想进小区停车需要另行租赁停车位,于是,小吴与房地产公司签订了车位租赁协议并交纳租赁费60000元,还与小区物业公司签订了停车位服务协议书并交纳车位管理费。入住后,小吴却发现,社会车辆完全可以随意进出小区,小区内存在...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金——周某、张某与济南某房地产经纪有限公司车位纠纷裁判要旨:本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主...

武汉:给予购房优惠支持 首套房最高可全额补助购房契税

商业类项目地表国有建设用地使用权人利用自有用地开发建设地下商业空间的,可以采取协议出让方式供地。简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程,合并计算土地出让金。七、优化商办类项目绿地率计算规则商办类项目使用新材料、新工艺建设的垂直绿化、屋顶绿化,可计入配套绿地面积。确因条件限制配套绿地无法达到标准...

个人充电桩不能装,因为是租赁车位?

嘉兴海宁和平景苑恒信物业管理处工作人员:“我们物业是没有权力的,都是业委会决定的,决定呢主要是地面不可以装,以前装了呢,算了,通知是口头上说的,没有什么文字协议(www.e993.com)2024年11月23日。”物业工作人员表示,公共充电桩进场安装是业委会在操办的,租赁车位不能安装个人充电桩是业委会负责人口头通知的。业委会办公室就在楼上,记者...

齐鲁晚报:“须签67年车位租赁协议”,要让违法者受惩处

根据《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,不受法律保护。开发商这种“一次性签订67年租期”的行为,显然是不符合法律规定的。安徽阜阳市民吴先生近日向媒体反映称,他所在的小区开发商阜阳红星美龙置业有限公司将车位与房源捆绑销售,并要求业主签订长达67年的车位“租赁协议”,他希望三年一签,多次协商...

租客擅将车位转租,房屋租赁合同能否解除?法院判决来了

而杨某则认为，双方之间签订租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋，而不是车位。双方关于车位转租事宜并未有明确的禁止性约定，因此他转租车位的行为并不存在违约之处。判决结果一审判决结果一审法院经审理认为，本案争议焦点为闻某能否依据租赁合同约定行使合同解除权，核心问题是车位是否系房屋的组成部分。首先...

微普法 | 开发商能将大量车位打包卖给“一个业主”吗?中国普法...

人防车位为平时用于停放车辆的人防工程,所有权归国家所有,不可进行买卖,使用权可转让流通。开发商作为人防车位的建设单位,在人防工程部门办理备案登记手续点后,可对车位享有使用权和收益权,此类车位开发商仅可用于租赁,开发商与买受人签署《人防车位租赁协议》期限不得超过20年,租赁期限届满后,双方需续签租赁合同。

租赁车位权属不明确 法院判决解除合同

中国法院网讯(周琪纵兆斌)地下车位只签订了租赁协议,没按期交付使用能退吗?日前,江苏省徐州市中级人民法院经二审后,维持了原一审鼓楼法院的租赁合同纠纷案判决,被告徐州某房地产公司因未及时交付出租车位应当返还原告80000元租赁费及利息。2011年10月14日,原告(乙方)与被告(甲方)徐州某房地产公司签订《地下车位使...