抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
法院认为购房者物权期待权优先于抵押权且银行尽调未尽责银行方面认为,不动产物权以依法登记为准,即便邓某提出的其实际占有涉案房屋的事实属实,也不影响涉案房屋的权属情况,该行也已善意取得涉案房屋抵押权,且抵押权至今持续有效。法院一审认为,本案的争议焦点在于:半岛置业公司、浦东银行深圳分行是否应为邓取才...
以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行
但是关于建设工程价款优先权属于法定抵押权的说法与我国现有法律制度存在一些难以调和的冲突,一方面,如果建设工程价款优先权属于抵押权,那么要如何理解《批复》中第一条规定的“认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”,都是抵押权还有谁比谁“高贵”一些吗?另外一方面,抵押权适用诉讼时效制度,而建设工...
抵押权可以善意取得吗?
参照《民法典》第三百一十一条关于善意取得他物权的规定以及《担保法解释》第四十七条关于“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效”的规定,本案所涉抵押权符合《民法典》物权编关于善意取得他物权的规定,且不违反法律法规的禁止性规定,应认...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
这种观点认为,税收优先权属于一般优先权,并非针对债务人特定财产设置的权利,不符合别除权的一般特征,在破产程序中不应具有优先于别除权的超级优先权。并且,税务机关目前还不能够做到对其优先权范围的公示,不能够及时公示所有债务人的欠税情况,使他人在设置抵押权和质权时能够规避风险,这就使其优先权对其他债权人...
留置权与抵押权的区别有哪些
(1)设立的条件不同。留置权直接依据法律的规定发生,属于法定担保物权;而抵押权由当事人自由设定,依双方当事人合意而发生,属于约定担保物权。(2)标的物的范围不同。留置权的标的物只能是动产;而抵押权的标的物可以是动产,也可以是不动产。(3)标的物与债权的关系不同。留置权的标的物应当与债权属于同一法律关...
租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权(www.e993.com)2024年9月9日。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现物的使用价值,但也声明过该出租行为不得构成对实现抵押权的任何妨碍。其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不...
民法典物权编规定的抵押权新规则解读
浮动抵押,是原物权法规定的新规则,担保法没有规定这个抵押权。浮动抵押也叫做动产浮动抵押,是指企业、个体工商户、农业生产经营者作为抵押人,以其所有的全部财产包括现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为标的而设立的动产抵押权。原物权法第181条对浮动抵押的规定是:“经当事人书面协议,企业、个体工...
??抵押权究竟属于登记的权利人还是真正的债权人
所谓基于法律行为的物权变动,主要是指该法律行为是导致物权变动的原因,如因买卖合同而导致所有权的取得或丧失,因抵押合同而设立抵押权。所以,在买卖合同中,买受人在未办理不动产的变更登记的情况下,仅享有请求出卖人交付不动产的债权请求权,而不能直接请求确认享有所有权;抵押合同中,如果未办理抵押登记,债权人也只能...
房屋买受人应优先于抵押权人保护——以南京拆迁安置房为例
现在的问题是,很多此类房屋的抵押权人形式上或实质上是“善意的”、“已尽审查义务的”,即无证据证明抵押行为存在问题。抵押权是物权,根据物权优先于债权的原则,作为房屋过户请求权人的买方很难突破此原则。南京·鸡鸣寺实务探讨抵押权是否优先于其他任何权利?作为一般买受人物权期待权与抵押权冲突如何平衡?
开发商将商品房卖给消费者后又抵押给银行的,抵押权不一定优先
抵押权属于物权,因此优先于未过户的房屋所有权——此时的房屋所有权仅仅是一种基于合同的债权。或者说,假设购房人从开发商处购买了房子,但是该房子迟迟没有过户,此时购房人对房子所拥有的,仅仅是一个“债权。”如果开发商将房子又抵押给了银行(或者其他抵押权人),之后开发商无法偿还对银行的债务的,银行可以要求...