提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
我国现行的《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。随着房地产市场的不断变化,购房者对房屋价值的认知与需求更加明确,按套内面积计价这一更为透明的方式,开始逐步进入大众视野。9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,...
市说新语丨商品房按套内面积计价是大势所趋
此外,当前,物业费的收取等都是按照建筑面积来约定,如果改成按套内面积计价,还需要完善相关法律法规,规范调整后的物业费收取标准,保护好业主权益。图片来源:摄图网授权总监制丨王辉车海刚监制丨李丕光陈波王彧主编丨毛晶慧编辑丨陈姝含...
取消“公摊面积”,他们终于出手,探索商品房按“套内面积”计价
一种解决方案是基于实际使用面积来分摊费用。物业费可以根据居民实际占用面积比例来定,实现费用的公平合理分配。此外,国家和相关机构也应通过制定规范来指导物业费用的计算和管理,确保物业费用结构公开透明、规范有序。在取消公摊之后,公共空间的可能缩减也是大家关注的问题。通常情况下,这些公共空间包括楼道、电梯、楼...
物业板块,是时候重视一下了
但物业费提价很难,十几年未涨价的案例比比皆是,其结果就是持续压缩物业公司的毛利率。过去一段时期,物业公司通过新拓展物业的高定价来维持平均单价的稳定,未来,随着增量面积占比越来越低,且收费更低的非社区物业占比逐步提升,物业公司平均单价将从增长走向停滞再走向下降。可以讲,随着时间推移,物业费提价难或将...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊变成隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了,结果你还说你取消公摊了。有人说取消公摊不就能降低物业费吗?他不明白,跟物业费没关系,物业费还是照样收你的,你一个子不少缴。”孟晓苏说。以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选:凤凰网财经《封面》:...
物业费按什么面积收取
建筑面积是最常见的物业费计算依据(www.e993.com)2024年10月12日。建筑面积包括了房屋的实际使用面积以及墙体、柱子等结构所占的面积。这种计算方式简单明了,便于统一管理,因此在很多城市被广泛采用。套内面积是指房屋内部实际可使用的面积,不包括墙体、柱子等结构所占的面积。在一些地区,物业费可能会按照套内面积来计算,这种方式更能体现公平性,...
...质疑:室内是我们自己清洁,物业未提供服务,为啥要按建筑面积收费?
物业公司为小区公共区域提供服务,产生的费用按业主所属物业的建筑面积分摊,这是目前比较公正合理且各地统一使用的物业费确定方式。从表现形式看,物业公司未向业主提供室内服务,但是按业主物业的建筑面积收费,实际上是物业服务费用分摊的问题。下一步,我委将会同住建部门,依据最新发布的《住宅物业服务标准》,结合我市...
物业费的收费标准和方式是什么?
按建筑面积收费:这是最常见的收费方式,物业费根据业主房产的建筑面积来计算。这种方式简单明了,易于操作,但可能无法完全反映不同业主对物业服务的需求差异。按户收费:在一些小型住宅区或公寓楼中,物业费可能按户数来收取。这种方式简化了计算过程,但可能对大型住宅的业主不够公平。
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
产证、物业费等仍按建筑面积计价5月14日,记者来到宣称杭州首例“套内面积计价”的楼盘——位于富阳区东洲板块的首望澜翠府。眼前的项目分南、北区两部分,北区为叠墅和洋房,南区是中式合院,总共650多户。房产平台显示,该楼盘洋房总价大都是200多万元,合院价格则在400-800万元间。
“新规”实施半年,该降的物业费如何及时兑现?
“公司和业主签订的前期物管协议中约定的物业费为每月每平方米3.02元,目前我们仍按照这个标准收费。”小区物业工作人员表示,小区的物业服务区域收费建筑面积为18.9万平方米,根据政策,物业费需要降到每月每平方米2.52元。但具体何时降费,他们已上报集团总部,还在等待通知。