小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?
一般情况下,业主不会直接管理,而是通过业主委员会或签订物业服务合同委托给物业服务企业管理。实务中也逐渐发展出了“信托制”物业服务模式,具体是指业主大会与物业服务企业签订《信托制物业服务合同》,约定将小区物业费和公共收益设立为信托财产,物业服务企业作为受托人提供物业服务,提取固定比例作为管理酬金。根据《民法...
小区电梯广告费收益归谁所有?赣州官方回应
我们小区的比如说电梯广告,或者是外围这个停车收费,这个公共收益都是归我们全体业主所有,由业委会替我们管理。我们小区的财务公示是每个季度一次,都会准时会公布。章贡区水南街道登峰社区党总支书记曾花:如果是成立了业委会的小区,我们的这些公益基金都是由业委会收取,然后开发票,把收的这笔钱打到我们的业委会...
@各位业主,小区的电梯广告、收费车位等收益,你收到了吗?
法官提醒,对于小区的公共收益使用和收益情况,以及由物业服务企业实际管理的专项维修资金,物业服务企业应当定期向业主公开,并向业主大会和业主委员会报告。你是否了解业主大会、业主委员会?物业公司对于小区共有部分的使用、收益情况和专项维修资金,都需要向业主大会和业主委员会进行报告。那么业主大会、业主委员会到底是...
【马上办】小区电梯广告收益归业主吗?
工作人员介绍,根据《扬州市住宅物业管理条例》规定:利用业主共有部分、共用设施设备经营所得汽车停放费、广告费、场地使用费、房屋出租费等收入,在扣除合理成本后为公共收益,归业主所有。公共收益由物业服务企业管理的,物业服务企业应当单独列账;由业主委员会管理的,应当纳入业主大会银行账户进行管理。小区广告收益要定期...
电梯广告收益,你有份吗?——揭秘小区电梯广告的利益链条
-成立业主委员会,加强与物业公司的沟通和监督,要求物业公司公开小区电梯广告的收入和支出情况,按照业主大会的决定使用收益资金,主要用于补充专项维修资金、改善公共设施设备,也可以用于折抵物业费或者作为业主委员会的活动经费。-参与小区电梯广告的经营决策,与物业公司协商签订合理的广告经营合同,确定广告收入的分配...
电梯广告收入未公示,这家小区物业被投诉!
物业未向业主公示电梯广告收入业主要求公示,物业却敷衍了事▼▼▼对此赣州市赣县区住房保障安置服务中心回复如下接到业主反映的问题后,赣州市赣县区住房保障安置服务中心高度重视安排专门人员处理此问题,经核实,物业企业公示公共收益需向总公司报备走相关流程,物业企业会在本周内完成公示,该情况已向业主说明(www.e993.com)2024年7月25日。
80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
成立业主委员会的初衷,业主们希望将公共收益整合起来,用于电梯的大修、更换以及严重危及小区公共安全的事项开支。马先生说,小区属于高层住宅,为2010年交付使用,至今已有14年时间,高层电梯的使用寿命一般为15年左右。目前,小区的电梯也多次出现故障。成立之初,业委会就草拟了章程,明确了地上停车位、广告牌等属于...
电梯广告等收费属业主共有收益
业主大会成立后,共有收益管理单位由业主共同决定,业主可以委托业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业或者其他单位管理共有收益。开设专门账户共有收益应当专户储存、单独列账、独立核算、定期公布。共有收益管理单位应当在首次接管后以物业管理区域为单位单独开设共有收益专门账户,并对公共收益相关材料专门建立档案...
郑州一小区给业主发“红包”
“我们是业主选出的第六届业委会,成立将近一年。经过居民反馈和要求,还进行了入户调查以及电话访问、业主接龙,大部分业主都同意发放公共收益收入。小区业委会也向社区、街道办等上级部门申请,决定为业主发放小区公共收益收入。”业主委员会负责人张建说,富田丽景花园共有约28万平方米面积(2200余户居民),“电梯广告、...
【紫牛头条】出入家门都要“被迫”面对它,小区电梯广告屏引发的...
记者采访了解到,已有业主就这一问题进行投诉,社区给出的答复是:物业表示跟业主签订的物业合同里面规定,物业可以对小区公区进行管理,并且该广告牌的收益算在小区的公共收益中。社区还表示,考虑居民的实际诉求,已经与物业进行协商,希望物业重新考虑是否在电梯里安装电视广告牌,目前在等物业反馈。