「基层改革故事汇」苏仙区探索农村集体经营性建设用地入市挂牌...
如今,闲置的建设用地已经以228.88万元的价格挂牌出让,按区里出台的管理办法估算,扣除土地报批成本和税费,按照分成比例,村组集体及村民可支配收入约50余万元。李乙华告诉记者,有了这些钱,村内修路、环境整治、水电维护等公益事业就有着落了,全村人都受益。另外,该地块入市后建设的文旅项目,也能有效带动周边...
导语:在城镇化进程中,土地成为稀缺要素,社会各界对土地改革颇为...
方案建议,在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系。在此基础上,对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。土地价值评估政府收入应该来自多方面,比如土地财产税,...
农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?
有的地方提出县政府可以通过“村改居”的方式将集体土地变为国有土地,也有的地方提出县政府直接将集体土地确权为国有土地,甚至有的地方出现在未办理土地征收手续的情况下,对农民补偿安置完直接将集体土地出让给企业并颁发国有土地使用权证。这些做法都是错误的。对于已发证集体土地,不能通过确权改为国有土地根据198...
宅基地和国有土地有什么区别?
宅基地的使用权通常是不可转让的,且仅限于本集体经济组织成员之间。此外,宅基地的使用必须遵守相关法律法规,不得改变土地用途,如不得用于非农业建设。国有土地则是指国家所有的土地,其所有权属于国家。国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式转让给个人或企业。国有土地的使用权转让通常需要通过公开招标、拍卖或...
集体土地转为国有土地涉及哪些费用?
2.土地使用权出让金:在集体土地转为国有土地后,如果土地用于商业、住宅等非公共利益项目,需要支付土地使用权出让金。这是政府将土地使用权出让给开发商或企业时收取的费用,其金额通常通过公开拍卖或招标的方式确定。3.土地整理费:在土地转换过程中,可能需要进行土地平整、基础设施建设等前期工作,这些工作的费用被...
自然资源部:鼓励利用集体建设用地、“四荒”土地发展户外运动产业
为此,鼓励利用集体建设用地、“四荒”土地,也就是荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地,发展户外运动产业(www.e993.com)2024年9月8日。同时明确要求进一步优化户外运动产业涉及的建设用地审批等审批流程,完善长期租赁、租让结合、弹性年期出让等供地新方式。明确了对符合《划拨用地目录》的用地可采用划拨方式供应,稳妥推进户外运动企业用地历史遗留问题处理...
45个土地基本知识_安徽省自然资源厅
答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...
自然资源知识:常用土地知识
答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
由此可见,集体所有土地不能用于商品住宅的房地产开发,当事人约定以集体所有土地为标的签订的此类合资合作开发房地产合同,其约定因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。规则来源:最高人民法院民事审判第一庭2021年第34次主审法官会议纪要02、机关法人与国有土地使用权受让人签订的土地使用权出让金返还协议应认定为...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。”集体经营性建设用地限于工业、商业等经营性用途,商品住宅用地未纳入集体经营性建设用地...