利率下调后房贷月供不降反升?银行回应背后原因
首先是本金部分,由于贷款执行利率下降,重新计算的还款额每月应还本金将发生变化,首期本金归还速率加快,调整后首期归还的本金会增多。据了解,这与等额本息还款方式的特点有关,即在利率不变情况下,随着还款期数增加,每月还款总额不变,但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分,由于利率变化发生在月中,银行会...
房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说
计算周期不变情况下,首月应还利息会减少。但从各地市民反映情况来看,利率下调后首月月供上升,主要有两种情况:一是本金上升+利息下降,且本金上升部分>利息下降部分;二是本金上升+利息上升,这类情况较少,部分银行向客户解释为计算天数增加,即10月31天较标准周期多1天。另有城商行银行业人士解释称,在存量房贷利...
房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌
据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”...
主要商业银行批量调整存量房贷利率,有人每月节省利息三千多
工作人员告诉李女士:“您原来的利率是LPR+70基点,重定价日为每年1月1日,这次调整利率从4.9%降为3.9%,月供减少600元左右。明年1月1日LPR会重新定价,如果在此期间LPR不变的话,房贷利率将会变成3.3%,到时月供将共计减少约1000元。”“这样月供压力就小多了,之前家里人觉得利息高,考虑提前还房贷,现在看来可以...
云媒联报|100万房贷25年利息减少24万
以北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日为例:目前房贷利率为4.75%,今年10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率下调为3.9%;到2025年1月1日重定价日,在5年期以上LPR保持3.6%不变的情况下,该房贷利率将下调为3.3%。两次累计房贷利率下降了1.45个百分点。按照100万贷款本金,...
一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?
答案是不会的,首先,需要我们确认的一件事情是,如果你的房贷选择的是固定利率,那么任何与下调房贷利率有关的事情都与你无关(www.e993.com)2024年11月26日。因此,需要先将你的房贷利率从固定利率改为浮动利率。这一操作通常可以通过网银APP等线上渠道进行,无需前往贷款行网点办理。此外,房贷利率才会在房贷客户与银行约定的重定价日时进行调整。
存量房贷利率下调后月供不降反升?银行回应
多家银行个贷经理告诉记者,存量房贷利率下调后,总的贷款利息一定是降低的,总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不变,总期限不变,总付利息减少。“如果借款人在利率下调的还款周期内有过提前还款的行为,也会导致当期月供发生变化。”工商银行个贷经理表示。
六大行10月25日批量下调存量房贷利率 算算你能省多少利息?
各家大行还同步或提前发布了多期存量房贷调整常见问题答疑,对大家关注的具体问题进行了详细回答。根据银行发布的信息,此次批量调整只涉及房贷利率加点数的变化,贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等合同要素不变。符合条件的存量房贷无需申请银行批量下调...
100万房贷节省利息14万!多家银行官宣:下调
工商银行在此前发布的《存量房贷利率调整常见问答》中举例道,小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等...
存量房贷利率明起调整,快来看!你本月月供会减少吗?
如果你的房贷是每月30日还款,那么你10月30日还款时,月供肯定会减少,不过减少幅度不会太明显。因为本月的月供利息由两部分组成,一部分是9月30日至10月24日的利息,这一段按旧利率计算,另一部分是10月25日至10月29日的利息,这一段按新利率计算。因为新利率下降了,所以月供会减少。当11月30日还款时,月供会进一...