专+帮|买商铺,返租金?当心格子铺骗局
对于这类格子铺骗局,杨律师提出三点建议,一是政府加强监管,可参照商品房预售款监管制度,对这类返租物业建立一个监管账户,让业主缴纳的钱款必须先用于商铺或公寓的装修开发,等招商完成后剩余的钱才归开发商使用,防止开发商将所有款项挪作它用;二是市场监管局加强对运营公司的监管,特别对已经显示经营异常的运营公司需...
近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业
最终有关部门认定潮流站打穿楼板加粗管道的做法未经报建,属于违法,需要在征得业主同意之后才能进行。问题二:散售返租的商铺至今未开业去年“十一”本是潮流站三层商铺承诺开业的日子,但购买了商铺的业主们至今没等来该层商铺的开业。据媒体报道,市民谢先生以94.8915万元价格购买了该商场3楼一间6.7493平方米的格子铺,...
中恒信律师事务所:返租格子铺的坑,你知道几个
即使后期无法返租给你了,也和开发商没有一毛钱关系。这样操作的开发商,从根本上就没打算老老实实履行返租承诺,一旦无法达到收益预期,开发商可以直接将皮包公司破产,购房人一分钱也拿不到。其次是虚假的运营承诺。在买返租格子铺前,开发商都会宣传自己有多么专业的运营团队来帮助业主租赁合运营商铺,但绝对不会写进...
昔日香饽饽,今日过街鼠,昆明返租商铺的血与泪!
1、独立产权是幌子:如今开发商抛出的返租商铺多为“格子铺”,将商铺分为若干产权,比如一个50平米的商铺分割成5个10平米的产权面积,投资者购买的10平米商铺,实际上并没有独立产权的,这也是昆明返租暴雷案例中,很多投资者久久拿不到商铺产权的原因,自然也无法独立经营。2、高回报难以实现:高回报的前提必须是...
郑州华商汇、星光汇被业主维权!业内人士揭露商铺散售返租背后多重...
至于返租的真正原因,有人士揭秘,“不返租就能卖掉的项目是不会返租的。如今大多数开发商会找销售代理公司卖铺,代理公司出于卖铺的压力,无法走正常方式卖掉商铺,最终为了完成指标、拿到佣金,只能走这一步,这是最后不得已的终极方案。”该人士反问,即便不散售卖铺,在充分商业竞争的环境下,一个专业的商业运营...
石家庄多项目商铺“售后返租”未履约 当地监管部门曾约谈
但项目建设完成后,商铺内并非按照图纸上的“格子铺”建设,而是几十到上百平方米的实体店面(www.e993.com)2024年10月25日。在业主们看来,这样“虚拟分割”出的商铺看不到,心里不踏实。针对“虚拟分割”现象,嘉和商铺所属的长安区住建局回应记者,石家庄市住房和城乡建设局曾于2017年发布《石家庄市房屋面积管理及测算规定》,其中第六章第十八条...
返租型商铺骗局再现东门商圈 数十业主或“血本无归”
业主许先生表示,当初购买的是格子铺,相互之间没有物理间隔墙,无法独立经营,而且购买商铺的业主里除了部分生意人,大多都是普通人,当初以远高于市场的价格购买了商铺,九成业主每月还需向银行还贷,资金非常紧张。这也导致业主们长期处于被动地位,只能一再妥协让步。
深圳:返租型商铺骗局再现东门商圈
原以为能“一铺养三代”,遂用辛苦大半辈子的积蓄购买商铺,如今却得到运营商铺公司破产,租金拖欠颗粒无收的结果,不仅拿不回租金,还引发银行随时断贷的危机。返租型商铺骗局再现东门商圈,数十业主面临“血本无归”的境遇,涉及资金达3000多万元。近日,深圳市市民公先生报料称,他购买的商铺位于深圳罗湖区东门中路新风...
买商铺,返租金?当心格子铺骗局
对于这类格子铺骗局,杨律师提出三点建议,一是政府加强监管,可参照商品房预售款监管制度,对这类返租物业建立一个监管账户,让业主缴纳的钱款必须先用于商铺或公寓的装修开发,等招商完成后剩余的钱才归开发商使用,防止开发商将所有款项挪作它用;二是市场监管局加强对运营公司的监管,特别对已经显示经营异常的运营公司需...
“我用的养老钱” 在绿地ICC大都会买商铺,说好的租金返还成泡影
熊女士说,有了绿地集团和九江市政府的“双保险”,业主们感觉吃了定心丸,纷纷交钱认购了格子铺。在2016年-2019年间,熊女士也确实收到过楼盘承诺的返租。可是等到2019年年底,一则来自楼盘项目的告知短信,让事情发生了变化。短信上说,他们已经无力承担业主返租,让业主们自行找政府解决。不知如何处理的业主们赶到九...