长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现 447位业主1.26亿合同款春节前退到位
长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现447位业主1.26亿合同款春节前退到位抱着“一铺养三代”的美好愿望,400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。1.26亿元的“大难题”如何解决?来看湖南省长沙市芙蓉区人民法院执行法官如何破局。开发商无力支付返租收益,业主...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
与王江处境相似的业主不在少数,信阳市平桥区人民法院一份判决书显示,2017年阳光城一期商业街区以售后返租形式销售,共计销售返租型物业577套。业主一方收不到约定的收益,另一边,项目运营方却正以受疫情影响为由,向相关机构申请解除协议、承担相应的补偿责任。有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖商铺的同时,还推出非常诱人的返租政策:买房人在购买商铺后,开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同》,租期为10年。“前3年为总购房款的6%,中间3年为总购房款的7%,最后4年为总购房款的8%,按照这样的返租回报率,给我签了...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
商铺“售后返租”存在违约风险刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺。当时,销售人员告诉她,买了这种商铺,有专门的运营公司帮他们托管商铺,可以一次签10年合同。每年按8%的收益率来算,10年就可以保底收益80%。如果再把每年的收益存成理财产品,综合收益算下来,10年就可以妥妥地回本了。
房产下行,售后返租一定别碰!
三、售后返租是否合法?根据建设部于2001年4月4日发布的《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”以及住房和城乡建设部于2010年4月13日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定:“不得采取...
曝光!又一公寓返租骗局,投资人血本无归
关氏集团一次性收取18年的租金,但实际上房屋未建成也未交付,甚至存在“一房多租”现象(www.e993.com)2024年10月25日。投资者的签约合同只是租赁合同,意味着即使不交付也没有违约责任。更糟糕的是,承诺的返租收益根本无法兑现,甚至有投资人每月只有200多元的租金。关氏集团还与返租公司“万家欢乐公司”恶意串通,导致投资人房财两失,投诉无门。
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生纠纷等问题,导致最终不仅无法实现“以租养贷”的商业目的,反而使得业主的合法权益得不到有效保障,开发商亦陷入涉诉纠纷。本案中,因案涉房屋尚未办理交房验收和交接手续,即被开发商某房地产公司售后...
当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
第二种方案,用车位抵3年返租费用,差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”;此外,还列出了不再履行代管合同的几种处置办法,不过,最终双方都没有达成一致意见。业主认为,他们当初就是看中了开发商的宣传,以为开发商和运营公司是一家,才购买店铺并同意签订委托协议,他们认为开发商应该对此负责。律师胡诺润:...
多人投资“售后包租”商铺被套路,牵出非吸案三人一审获刑
近日,广州的张女士向反映称,三年前,她投资商铺,销售方承诺可返租,她委托运营后,商铺至今未完成装修,一直闲置,被承诺的收益也未兑现。和她有类似遭遇的投资者还有不少,他们均被广州白云区一个名为“雄洲IFS国际生鲜超级市场”的项目套牢。2021年12月,广州市公安局白云区分局对此事立案侦查。2022年6月,刘某东、...
买商铺,返租金?当心格子铺骗局
当然,杨律师也指出,因疫情等客观因素影响,一些合法运营的返租公司或管理公司陷入不能兑现返租等情况,一般属于正常经营风险与商业风险。维权难,律师建议设立监管账户“这类案件维权难度很大,部分业主走法律途径去维权,要求解除与和顺等公司签订的《返租协议》与《委托经营管理协议》。打赢官司并不难,但如负责运营的公...