丈夫婚前农村宅基地拆迁,房产纠纷律师解答利益分割问题

对于宅基地使用权区位补偿款等与宅基地本身紧密相关的补偿,需要考虑所有在册人口的权益,尤其是在不再区分户籍性质的情况下。(二)各类补偿款的具体分析1.宅基地区位补偿款这部分补偿是对宅基地使用权价值的体现。由于李华、张宇与李强均为在册人口,且此次拆迁安置不区分户籍性质,所以三人对宅基地区位补偿款都有权...

农村房产律师:婆婆宅基地拆迁,儿媳、孙女有无拆迁款分配权?

该宅基地的被拆迁人也是陈晶一人,与宅基地相关的所有补偿理应由陈晶一人所有,与刘方、王香、刘艳均无关系。陈晶的宅基地使用权从她1993年通过购买取得之时开始,就只属于她一个人,在王香和刘方结婚前涉诉被拆迁房屋即已存在,且在二人婚后未对涉诉房屋进行过增、改建。刘方、王香、刘艳均与被拆迁宅基地及地...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

农村宅基地具有福利性质,是保障村民居住权利的重要制度。宅基地的流转受到严格限制,仅限于同一集体经济组织内部成员之间。非本集体经济组织成员购买农村宅基地的行为违反法律规定,不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该...

这6种宅基地子女无法继承!2024年宅基地新规定来了!

这意味着,即使无法继承宅基地本身,只要房屋还在,子女仍然可以继续使用宅基地。二、违法违规的宅基地无法继承如果父母的宅基地存在违法违规行为,如占用自家承包地建房,或未经批准占村集体土地建房,这些宅基地是无法确权的,因此也无法被子女继承。此外,擅自改变宅基地用途,如将宅基地改为经营性质,用于建厂或农产品加工...

如何评估农村房屋价值以确保交易公平?这种评估方法对房产交易有何...

首先,房屋的物理状况是评估的基础。这包括房屋的结构、年限、维护情况等。一个结构稳固、维护良好的房屋自然比年久失修的房屋价值更高。评估时,应详细检查房屋的墙体、屋顶、地基等关键部位,确保没有明显的损坏或安全隐患。其次,土地的性质和用途也是评估的重要因素。农村土地通常分为宅基地、承包地等不同类型,每种...

宅基地与国有土地的区别是什么?

在中国,土地所有权分为两种主要类型:宅基地和国有土地(www.e993.com)2024年11月20日。这两种土地类型在性质、用途和管理上存在显著差异,了解这些差异对于房产投资者和普通居民都至关重要。宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基地的使用权通常是不...

农村“房地一体”确权 是否变更宅基地土地性质?

宅基地土地性质没有变更,仍为集体所有。此次申请是以户为单位,对后续商品房购买是否有影响,可以了解所买商品房当地政策,目前来看在滦南没有影响。相关文件可以在农业农村部、河北省农业农村厅及自然资源厅的官网、公众号了解。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP...

农村“房地一体”确权是否变更宅基地土地性质?

滦南县通过“问政唐山”平台回复如下:宅基地土地性质没有变更,仍为集体所有。此次申请是以户为单位,对后续商品房购买是否有影响可以了解所购买商品房当地政策,目前在滦南没有影响。相关文件可以在农业农村部、河北省农业农村厅、自然资源厅官网和公众号了解。

农村宅基地问题明白纸

一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

前述剩余权说也属于这一路径,只不过其根据权利分割理论,认为资格权是目前宅基地使用权分割新的用益物权之后而形成的剩余权(用益物权)。两者区别主要在权利生成原理以及理念上。正如前述,这并不是根本性的。笔者认为,我国资格权应当采他物权路径。之所以如此,一是成员权的性质导致资格权无法建立起与宅基地的直接联系...