房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说?

虽然新利率降低了,但由于分段计息的存在,当月的利息总额并不一定会减少。根据本金和利息的变化情况,月供上升的情况主要可以分成下面两种:大部分情况是第一种情况,下个月要还的本金是多了,利息是少了,但本金多出来的比利息少下去的还多,所以加起来,你每个月要还的钱看起来好像就变多了一些。第二种情况比较少...

房贷利率下调,提前还房贷的人后悔了吗?

董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。“有三种情况不适合提前...

房贷利率可改“重定价日”,一年就能调整4次LPR

除非你的房贷利率再次达到触发条件,才能再次跟银行商量调整。房贷利率新变局,你准备好了吗?这次房贷利率的新变局啊,简直就是给房贷族们送福利!不过啊,咱们也得好好琢磨琢磨,怎么选择才能最划算。毕竟啊,这可是关乎咱们钱包的大事呢!

房贷利率可改“重定价日” 3个月成“热门选择”

没错，你没听错！从11月1日开始，商业个人住房贷款借款人就能和银行“讨价还价”了。具体来说，就是可以重新约定房贷利率的重定价周期。而且，这个周期还可以选择3个月、6个月或12个月！要知道，以前最短可是1年呢！比如陈女士，她在2020年11月贷款买了套房，合同约定的重定价日是1月1日。以前，她只能等到明年...

“早上就改成了3个月”,存量房贷重定价周期越短越好?

“早上就申请把重定价周期改成3个月了。”11月1日,家住天津的赵先生告诉中新经纬,他在中国银行手机App上申请调整了重定价周期。10月31日,多家银行发布关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告

房贷利率重定价周期只能改一次,该怎么选?

未来一段时间,如果政策利率保持稳定,预计新发放房贷利率保持稳定,存量房贷利率将无需再进行调整(www.e993.com)2024年11月29日。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降,存量房贷利率也会跟随下行,银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。业内人士指出,本轮批量调整后,存量房贷利率降至3.3%,如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP,...

利差优势缩小甚至“倒挂”,公积金贷款利率还能再降吗

调整的不同步,使得具备低利率优势的公积金被商贷利率赶超,甚至出现“倒挂”现象。公积金房贷利率还能不能再降,也成了很多购房人关注的热点。11月多地调整公积金房贷政策2024年11月1日起,辽宁沈阳调整住房公积金贷款最低首付款比例。购买沈阳首套或二套自住住房的,最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年...

六大行明确!房贷利率最新调整,这样最省钱!

重定价周期更改,需要自己手动操作。这一点和存量房贷利率自动调整不一样。另外,重定价周期在贷款合同期内仅能调整一次。11月1日起,就可以通过线上或线下申请,且不晚于2024年11月15日受理该申请。但从当下市场情况,以及国外长期利率走势来看,房贷利率还有很大的下调空间。目前来看,选3个月貌似更有利一些。

存量房贷利率调整新机制出炉:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

对于重定价周期,公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月,也可以保持为一年。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地...

就在11月!存量房贷利率,再下调!

3、目前各大银行正在加快优化系统功能,将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请,届时您可通过我行手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。在此,凤凰君也特别提醒大家,在利率下行周期内,您的重定价周期越短、可以越快享受到利率下行带来的优惠;但反之、在利率上行周期内,重定价周期...