4招骗走120万首期购房款!开发商:“置业顾问”未取得上岗资格

有权要求开发商承担义务或退还购房款此事件中,开发商究竟有没有责任呢?为此,记者也专门咨询了四川一上律师事务所合伙人律师林小明。林律师表示,购房人与开发商签订了合同后,各方均应当按照约定全面履行自身义务。购房人签订协议后,在签约现场按工作人员(置业顾问)引导刷卡支付120万元用于购房,证明购房人已按照合...

开发商是否可以随意更改房地产买卖合同的内容

通过上述分析可以看出,开发商在房地产买卖合同签订后,无权随意更改合同内容。购房者应了解自己的权利,并在必要时采取法律行动,以保护自己的合法权益。同时,开发商也应遵守法律规定,通过合法途径处理合同变更事宜,确保交易的公正和透明。

开发商合同不合理可以要求退款吗?

根据我国《合同法》的相关规定,如果合同中的条款显失公平,或者开发商在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为,购房者可以向法院申请撤销或变更合同。在这种情况下,购房者不仅有可能要求退款,还可能要求开发商赔偿因此造成的损失。为了更好地理解这一问题,我们可以通过以下表格来对比正常合同条款与不合理合同条款的区别:在实...

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

并导致购房人的合同目的无法实现。根据法律规定，此种情况下的购房人享有合同解除权，并请求开发商赔偿损...

开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?

购房者签订合同时已经发现房屋实际用途与广告宣传的公寓性质不符并继续签订合同,市场监督管理部门对开发商虚假宣传行为进行了处罚,购房者还能否以房屋性质与宣传不符为由要求开发商赔偿?案情简介2019年3月31日,杨某购买甲公司开发的房屋一套,双方签订的《商品房买卖合同》中约定“该商品房的用途为商务办公、买受人...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售合同对此有约定的,从其约定;无约定的,开发商应当在房屋交付使用之日起90天内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续(www.e993.com)2024年11月15日。因开发商原因导致买受人未取得不动产权属证书的,开发商应承担违约责任。自约定或法定的办理产权登记期限届满1年,因出卖人原因办证不能,买受人有权要求退房并要求开发商赔偿损失,如...

槐法案例丨开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同...

购房者签订合同时已经发现房屋实际用途与广告宣传的公寓性质不符并继续签订合同,市场监督管理部门对开发商虚假宣传行为进行了处罚,购房者还能否以房屋性质与宣传不符为由要求开发商赔偿?本期以案说“典”,通过槐荫法院张斌法官审理的一起商品房预售合同纠纷案件,共同了解相关法律问题。

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

“根据您的描述，您购买的房屋缩水面积没有超出3%，因此要求解除合同的诉求不会的到法院支持。但该解释中还有规定，房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，因此您可以要求开发商将‘缩水’的5平方米...

开发商逾期办证的赔偿问题分析

随着房地产市场的快速发展,购房者与开发商签订商品房买卖合同后,开发商会按照合同约定的时间及条件办理房屋所有权登记,如未按期办理房屋所有权登记的,购房者可以要求开发商承担违约责任。在房屋所有权登记中,有一部分是由业主自行办理的,还有一部分是由开发商协助业主办理的。开发商办理房屋所有权登记时间越长,其承担...

开发商延期交房,能否退房及解除合同后追讨房贷和首付难吗?

对于房贷,情况则更为复杂。一旦购房者与银行签订了房贷合同,即使房屋交易未能完成,购房者仍需按照合同约定偿还贷款。在这种情况下,购房者可以与银行协商提前还清贷款或调整还款计划。如果购房者因开发商延期交房而遭受经济损失,可以考虑向开发商追讨相应的赔偿,以减轻自己的经济负担。