热问|无法接受开发商提供的购房合同,可以要回定金吗?

购房人在开发商面前处于弱势地位,购房人即便对购房合同内容提出异议,开发商往往也会拒绝更改。在此情形下,开发商如果要求购房人继续签订本约合同,有违公平和诚信原则,按照法律规定,购房人有权拒绝签订开发商提供的本约合同及补充协议,解除预约合同并且无须承担违约责任。如果购房人已缴纳定金,因不可归责于购房人的事由...

同一套房购房合同和交契税人名不一致,办房产证时被要求重新交税...

购房合同无法更名,就要看完税证明能否更名,或者康女士重新以她女儿的名字交税,至于能否退税,不在他们的业务范畴。政务大厅契税窗口的工作人员称,他们和康女士也解释了,按照相关法律,超过三年多交的税不退还。康女士的事情,要么重新以她女儿的名字交税,要么得不动产登记那边看能否更改网签姓名。“康女士的完税证明是,...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

因此刘先生完全可以通过诉讼的途径要求解除签订的买卖合同，并要求开发商退还购房款。问题2：买房合同中约定免收物业费，却被物业公司催缴，能否要求开发商承担损失？2021年陈先生到某开发商建设的楼盘看房，当时开发商的销售人员承诺。如果陈先生购买房产，将会免收三年物业费。陈先生很看好这个优惠，随与某开发商签订《...

开发商虚假宣传是否可以解除购房合同

律师解答:可以解除合同,但具体的也要看实际的情况;开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。一般性的宣传广告只是要约邀请,而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺,如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时,开发商虚假宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定...

开发商未按约交房,购房合同能解除吗?贷款怎么办?

3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商、购房者的债权;购房者未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理,则在...

期房烂尾,房贷由开发商承担,购房者无需偿还,可以诉讼实现吗?

贷款合同的案例会发现,行使解除合同期限超过法定除斥期间或合同约定;虽逾期交房但诉讼时已具备交付条件,要保护合同稳定性;虽未达到交房条件,但开发商违约程度显著轻微,正积极采取补救措施,解除合同不利于保护购房者;购房合同未约定逾期交房可解除合同,可主张违约金弥补购房损失;疫情影响...都成了驳回购房者诉讼请求的理...

购房合同现“霸王条款”,开发商逾期180天交房不担责,“猫腻”藏在...

她担心,一旦遭遇开发商不能按时交房的情况,自己又签订了合同,如何维权就成了难题。先交首付款再签“霸王合同”“我们都是交完首付款,才签购房合同。”王女士向本社记者坦言,签合同时,销售人员告诉她这是天津市房管局的制式合同,每本都是统一内容,即使对哪条不满意也不会更改,包括主合同后附加的补充合同内容...

开发商承诺凭购房合同就能上学,这事靠谱吗?

针对开发商“凭购房合同就可以上学”的说法,记者咨询了相关律师,山东天宇律师事务所李想律师解释说,入学资格一般以交房时间为准,入学时需要有所在学区的房产证和户口本,没有房产证的,入学时也需要购房合同和入住证明。单凭购房合同是无法报名的。“家长如果为了孩子上学买期房,一定要先了解所在地的教育局的最新招生政...

热问|购房合同解除后,是否可以撤销备案?

对于赵先生提出的问题,北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示,如果购房人已经与开发商解除了商品房买卖合同,可以向房管部门申请撤销合同备案。在实务操作中,各地房管局撤销备案的流程有所不同,但相差不大,主要是买卖双方解除合同以后,开发商要按照规定提供相关材料才能撤销合同备案。

购房合同不合理客户拒签字 北岸雅居最终同意退定金

山东众成清泰律师事务所的杨文光律师也认为,购房合同应该是买卖双方平等协商签订,并非完全不能更改,“若是改动程序繁琐,双方可以签订补充协议来保证权益。”目前,绝大多数购房合同使用的都是开发商事先拟好的固定模板,杨文光律师认为,提供这样格式条款的一方应当采取合理的方式,提示对方注意免除或者减轻其责任以及与对方...