最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(三)

由于定金的返还适用定金罚则,即在当事人不履行合同时会发生丧失定金或加倍返还定金的后果,故而定金应当以书面形式约定。违约金是当事人事先约定的,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的金钱。而履约保证金则往往是在订立合同时约定由一方向另一方事先支付一定数额金钱,以保证交付履约保证金的一方履行合同义务,具有...

关于定金纠纷的类案裁判规则(四)

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”双方违约是应指在一个合同关系中,应当负有对待给付的双方当事人,都分别违反合同规定,破坏了合同双方各自期待的合同利益,而应当各...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

2010年3月3日,实业公司发函给通讯公司,解除其与通讯公司签订于2006年9月20日的《购房协议书》,且要求通讯公司腾出诉争房屋并支付场地使用费、退还定金。通讯公司以其与实业公司就诉争房屋的买卖问题签订了《购房协议书》,且其已支付1000万元定金,实业公司亦已将诉争房屋交付给其使用,双方之间的《购房协议书》合法...

许德风:违约金司法酌减的依据及其限度 | 法学202404

在具体判断标准上,应对合同进行体系解释,充分考虑违约金约定与合同其他条款的关系,维护非违约方关于合同履行的全部合法利益,对超过本给付义务总额的违约金和不区分情形一揽子适用的违约金给予特别关注。私法并不当然排斥惩罚,在确定违约金应否酌减时,裁判者既应维护合同公正,也应重视违约金预防、惩罚违约行为及鼓励守约的...

二手房陷阱123:因税收政策变动,导致税费增加,不构成情势变更

定金协议第六条明确约定了只有在政策导致买受人不再具有购房资格的情形下定金可以返还，所以签约当时原告已经考虑到了政策会对合同履行产生影响，但原告仍愿意约定仅仅这一种情形可以返还定金，故风险自负，定金50万元由于原告违约，应当由被告DY没收，但对此被告DY不提出反诉。被告丽兹行辩称：同意定金协议解除，其余诉请...

格尔软件股份有限公司第八届董事会第二十次会议决议公告

甲乙双方同意,若非因本合同签约方自身原因,致使该房产交易未达成的,调整为乙方租赁甲方房产的模式;如转为租赁模式,甲方购房优惠不再执行(www.e993.com)2024年11月25日。(五)违约责任1、合同期间非因甲方原因致使该房产不能转让,则甲方应在本合同终止后的5个工作日内,将定金本金退还乙方后,双方互不承担其他任何责任,转入约定的租赁条款;本款...

...关于变更购买房产主体及重新签订房产购买协议的公告

1、合同期间非因甲方原因致使该房产不能转让,则甲方应在本合同终止后的5个工作日内,将定金本金退还乙方后,双方互不承担其他任何责任,转入约定的租赁条款;本款“非因甲方原因”特指该房产不能分割转让及未能通过区政府审批而无法转让,不含缔约双方故意违约情形。

商品房陷阱95:预约产生订立本约的期待权,不具有强制缔约的效力

同时协议书第三条第四款特别提醒，本条第3款约定的期限至关重要，如乙方未在本条第3款约定的时间内与甲方签订《商品房买卖合同》的，则视为乙方违约，甲方无须另行通知乙方，本协议书自动解除，乙方的购房定金不予退还，甲方有权另行处分该商品房。”于2020年12月16日，王某某申请将Dx-x-x房源更换为BDx-x，...

违反限购政策购房定金是否予以返还

第一种意见认为,购房定金不再返还。根据合同法第一百一十五条:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而原告作为完全民事行为能力人,在签订合同前应了解相应的购房政策,及自己是否具备购房资格。现原告因不具备购房资格导致无法签约,应承担违约责任,被...

关于经济适用房转让合同纠纷的裁判规则

本案中,第一,在履行合同过程中,霍某田不能交付房屋及办证存在违约行为,则其应当积极退还本金,但在截至本案二审判决作出前,霍某田对本金部分的款项也仅偿还约二分之一,其在履行合同的过程中存在过错;第二,参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条(对应2020第二次修正《最高人民...