...业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业...
大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...
小区无法成立业主委员会时,业主如何实现自治管理?
在现代社区管理中,业主委员会扮演着至关重要的角色,它不仅是业主与物业管理之间的桥梁,也是实现社区自治的关键机构。然而,在一些小区中,由于种种原因,业主委员会的成立面临困难,这给业主的自治管理带来了挑战。本文将探讨在没有业主委员会的情况下,业主如何有效地实现自治管理。首先,业主可以通过自发组织的形式来实现...
小区内不同性质的房屋可以设定不同标准的物业费吗?| 基层治理案例...
根据乙小区业主大会作出的关于恢复物业服务费标准的决定,会所物业服务费标准为5.4元/月/平方米,在当前市场环境下该标准属合理范围,且乙小区业主委员会与丙公司签订的《物业服务合同》约定的会所物业服务费标准即为5.4元/月/平方米,甲村委会于2015年成为小区业主时应已知晓,故该决议难言侵害甲村委会的合法权益。乙小区...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
老公房小区的维修基金含有政府的资金供给,居民有事也习惯找居委会;商品房小区的公共维修基金池自给自足,有事先找物业,需要“花钱”时,物业则要征得业主委员会的同意。“业委会本质上也是一个经济组织。”一位街道干部这样总结。记者了解到,老公房小区维修资金池较小,围绕“用钱”的矛盾所涉及的金额始终有限。
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
自小区实行自治管理以来,该小区业主熊某主张其未与业主委员会签订书面的物业服务合同,业主委员会不能出具正式发票等各种理由,拒缴物业管理费。该小区业主委员会多次催收无果,遂将熊某起诉至法院,要求其缴纳拖欠的物业管理费。审理认为,业主委员会自接管小区的物业服务管理事务以来,虽未与熊某签订书面性物业服务合同,...
追讨500多万元公共收益、分红200万元,浙江宁波这个物业自治小区...
在第三届业委会成立之初,第三届业委会试图与绿宇物业通过沟通,公开透明的处置全体业主的公共收益,经过三四个月的磨合,遗憾双方未能达成一致,矛盾激化,业委会召开全体业主大会,通过投票表决,决定不再续聘绿宇物业,并向绿宇物业发起诉讼,追缴公共收益、日常维修费563元,为全体业主减免物业费近170万元(www.e993.com)2024年7月10日。《看见...
灵璧这个小区实行业主自治,进行相应收费!
根据《宿州市物业服务收费管理实施细则》第十条业主大会成立后,由业主大会决定续聘或重新选聘物业服务企业。物业服务等级及收费标准由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。灵璧县日月星城K33小区于2022年2月成立了业主委员会,实行小区业主自治进行相应收费。
一个大型小区的业主“半自治”之路
2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业公司?史迅介绍,大型小区的物业公司一般都是实力比较雄厚的大公司,所以如果要真正地“炒”他们,业委会面临的阻力也会很大。同时,一旦“炒掉”原有物业公司,能够承接这种大型小区的物业公司也大多是另一家实力比较雄厚...
人民日报关注物业费“收取难”:居民与物业如何双赢
一般情况下,业主不能拒交物业费。如果对物业服务有意见,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题,也可以向街道或物业管理部门投诉举报,或提起诉讼或仲裁,或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益。”为了催收物业费,有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。杜女士是甘肃陇南市某小区...
汕头经济特区物业管理条例
建立和完善社区党组织领导下,居(村)民委员会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人、业主等共同参与的社区治理体系。第四条市、区(县)人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导,协调解决物业管理工作中的重大问题,推动物业管理智慧化、专业化、市场化、规范化。