买二手房可以不过户吗?

首先,根据中国的房地产法律,二手房交易必须完成过户手续。过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律过程。这一过程不仅涉及双方签订买卖合同,还包括到房地产交易中心进行产权登记,最终由官方机构颁发新的房产证给买方。不过户直接购买二手房的做法存在重大风险。首先,未过户的房产在法律上仍属于原业主,这意味着买...

荆州首例!“公证提存+带押过户”让二手房交易不再有“押”力

原来，杨先生想购买周女士的房产，但该房产有银行贷款尚未还清，杨先生因资金有限，也需要向银行贷款买房。若按照传统的二手房交易方式，该房产需要在偿还完所有贷款、办理完注销抵押后才能过户给杨先生，杨先生拿到“房本”后才能再去申请新的贷款。了解到情况后，荆州市不动产登记交易中心协同荆州公证处、湖北金丰典当...

买二手房可以不过户吗?风险分析!

如果交易双方选择不进行过户,那么买方在法律上并没有获得房产的合法所有权。这意味着,买方无法对抗第三方的权利主张,例如卖方在交易后再次将房产抵押或出售给他人,买方将面临失去房产的风险。二、经济风险其次,不过户的二手房交易可能会带来经济风险。例如,如果房产在交易后出现质量问题,或者存在未披露的债务和纠纷,...

二手房过户后拿不到尾款,应如何处理?

5.考虑其他解决方案在某些情况下,卖方可能需要考虑其他解决方案,如与买方达成和解协议,或者将房产重新投放市场出售。这些方案虽然可能涉及一定的经济损失,但可以避免长时间的法律纠纷,尽快收回资金。以下是一个简单的表格,总结了上述步骤:总之,二手房过户后拿不到尾款是一个复杂的问题,需要卖方采取一系列有序的步...

即日起,贵阳市“二手房”交易可以办理“带押过户”不动产登记

根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。“带押过户”是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过交易转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方及贷款银行协商一致，并签订“带押过户”各方协议，同意无须先行还款。当前试行阶段只开展买卖双方贷款抵押权人为同一金融...

认房不认贷后,二手房“带押过户”火起来了?

4.买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款,纯公积金贷款暂时不行(www.e993.com)2024年11月9日。“带押过户”的适用范围是什么?主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期的二手房买卖过户。在上海,带押过户房东必须是以下银行的按揭贷款,包括工行、农行、中行、建行、交行、上海银行、农商银行、兴业银行、中信银行、...

二手房交易先过户还是买方钱到账再过户?不弄清楚小心后悔莫及

首先,二手房交易分为两种情况,一是全款付款,一是按揭买房,全款买房较为简单交易之前一般需要先付好定金,价钱按照房价来,然后到房屋交易中心交易尾款,最好通过房产局进行资金监管,买家将房款打入监管账户,再签订合同,缴纳了各种税收后,就可以进行过户了,最后双方再次签字确认,卖家领取房款就完成了。

公积金贷款的二手房可以带押过户吗?什么是公积金贷款带押过户

部分城市可以,具体要看当地政策。据了解,暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。所谓公积金贷款“带押过户”,即在二手房交易过程中,对于存在公积金贷款抵押的房产,向金融机构提交申请后,可在无需还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户和抵...

二手房交易“带押过户”正式启动

其中规定,即日起,本市个人二手房交易中,买卖双方可自愿选择使用“带押过户”服务,经原贷款银行同意,交易时不必先结清前一笔贷款,便可办理房屋过户和抵押登记,由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。申请二手住房交易“带押过户”服务的家庭需要同时满足4个方面的条件,一是本市个人二手房交易;二是买方必须是...

北京启动二手房“带押过户”,有利于提高交易效率、提振市场

3月31日,北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款,可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记,且买卖双方可在不同银行贷款,极大便利居民住房交易,降低交易成本。业内人士认为,从去年9月推行二手房交易“连环单”并行办理,到此次推出“带押过户”...