经营贷转回房贷?注意陷阱!

另外,经营贷的投放可以弱化“抵押物”这个选项,更多要看实体经营户的现金流等。与此同时,房贷利率水平仍有进一步下调空间,房贷利率要比经营贷的利率低一点,真正成为一个普惠性的贷款,特别是针对首套房的利率,这样一来违规利用经营贷的动机也就小了很多。王玉臣表示,不管是房贷转经营贷还是经营贷转房贷,往往不是购房...

个人经营贷安全垫厚、风险可控

随着地产供需政策不断发力，叠加利率长期下行，个人经营贷抵押物价格下行幅度或低于预期。2021年以来，在监管严查个人经营贷流向和银行贷前审批趋严的背景下，审批实际抵押率多低于70%，甚至部分低至50%，安全垫较厚，且银行对抵押品价值开展定期重估、追加担保等贷后管理措施，个人经营贷风险总体可控。本刊特约??杨...

银行个人经营贷规模,四年翻倍

个人经营贷(抵押)审核通过后,贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估(房产评估价不一定等于其市场价格,一般会根据周边成交价等信息进行综合审慎评估),银行根据评估价按照一定的抵押率进行额度审批,抵押率一般不会高于评估价的7成。1.2全市场个人经营贷:疫情以来净增规模提升,四年翻倍至近24万亿...

存量房贷与消费贷经营贷利差加大 “转贷”中介忙得中秋没放假

北京朝阳亮马桥地区一家贷款中介机构的工作人员告诉记者:“对于想做房产抵押经营贷业务的客户,如果名下没有企业,我们可以为其提供空壳公司,包括经营流水、账目、税务资料等。直白地说,银行需要什么材料,我们就能提供什么材料,并且符合银行审批要求。”然而,北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示,伪造流水、包装空壳公司...

存量房贷与消费贷、经营贷利差加大 贷款置换业务悄然抬头

拆解贷款中介话术围绕转贷业务,贷款中介公司提供的各项服务相当周全,但不少服务背后都存在违规违法的暗影。北京朝阳亮马桥地区一家贷款中介机构的工作人员告诉记者:“对于想做房产抵押经营贷业务的客户,如果名下没有企业,我们可以为其提供空壳公司,包括经营流水、账目、税务资料等。直白地说,银行需要什么材料,我们就能...

抵押物估值骤减,银行经营贷难续!客户会不会出现大面积违约?

银行的经营贷产品，本质属性是抵质押贷款，也就是通过将个人或者公司名下的资产，抵质押给银行后才能获得资金(www.e993.com)2024年11月4日。有些朋友可能没有概念，我简单举个例子。银行的经营贷周期一般为三年至五年，假设某企业通过抵押厂房获取贷款，三年前估值为1000万，现在厂房估值骤降，可能只有500万。由于经营贷已经到期，这家企业就得先...

深圳一房子评估价从600万降到200多万!有人3年前做了经营贷续不上...

而经营贷续贷的重压,也为原本审核严格的信用贷提供了资金出路。多名中介人士告诉记者,现在抵押贷房价下跌较多,国企、互联网大厂以及公务员事业单位这类群体,信用贷最高可以操作到1000万元,且不需要抵押。“去年下半年和今年主要政策风向在信用贷上,因为房价跌太狠了。”黄经理告诉记者,利息方面,等额本息还款方式最低...

房价缩水,曾经选择经营贷的业主或将面临巨额差价!

比如先通过过桥资金还清房贷,房贷还清以后,再用房子作为抵押,办理经营贷,借经营贷再来偿还过桥资金。但是经营贷与房贷不同,贷款周期是很短的,一般可能三年以内。到期后,借款人需要先还清之前的本金才能再办理新的贷款,需要重新申请,重新对房屋进行评估。这本身就会存在续贷风险,而且当房价下降时,评估值也可能会下降,...

深圳的经营贷,怎么了?

也就是说,本来购房者可以按照480万的评估价贷款,贷款金额为336万,而现在却只能贷出305万。这让当初选择用房子做经营贷,或者用经营贷买房的人彻底慌了。他们不仅要面临巨大的经济压力,还有可能面临房产被法拍的困境。所谓的经营贷,是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。总的来说,就两个重点:...

平安银行宅抵贷放款前会进行二次吗?有何影响?放款时间是多久?

总的房贷来说,平安银行的但是宅抵贷是一种非常灵活且利率较低的不少贷款产品。借款人可以通过将自有房产作为抵押物,解决资金周转或扩大经营的审需求。同时,平安银行提供的下款宅抵贷额度高,期限长,并且还款方式灵活,适用于不同客户的阶需求。如果您有短期资金需求,可以考虑申请平安银行的因为宅抵贷。