不满物业,一业主拒缴停车费!金山法院判决……
法院经审理后认为,二期物业公司与幸福小区业主大会签订的《物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》不违反法律规定,应属合法有效,效力及于全体业主,对原、被告均具有约束力。现二期物业公司已提交证据证明了其为幸福小区提供了必要的物业服务,当然,在提供物业服务时不可能尽善尽美,作为一家服务企业,应不断加强服务意...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
...也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费...
当然,现在有一部分小区,是业主委员会委托物业收费,这也是可以的。但收来的钱必须马上纳入业主委员会的帐户里,而且这些钱也必须尽快平摊分给每个业主,而不应该长期积压在帐户里面,更不能被转移到所谓的维修基金里面。??总之,停车费收不收,收多少,应当由业主委员会共同表决决定,而与物业无关,更不能由物业擅自收取...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
问题四:业主家中失火,物业公司要担责吗?裁判观点:物业服务人应当按照法律规定、相关行业标准以及物业服务合同约定,对管理区域内的共用消防设施器材、安全出口、消防通道等进行管理、维护,排查并及时消除火灾隐患(www.e993.com)2024年10月20日。若物业服务人对共用消防设施、消防通道的管理、维护上存在瑕疵或疏于管理,导致消防栓无法出水或消防通道受阻等...
调查|并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣...
9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
上海最大居民小区公告:炒掉物业!广州有小区炒掉物业后,年入500万...
最近几天,沪上最大的小区上海康城要换物业的事情引发关注。8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则《关于上海市闵行区上海康城小区2024年第二次业主大会结果的公告》。公告称,上海康城小区2024年第二次业主大会于8月25日下午召开,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业(深圳...
上海最大居民小区要炒掉物业!网友:我们也想换
上海康城要换物业的事情引发关注8月26日上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称经小区业主投票表决决定不再续聘在管物业服务企业8月30日晚间记者从闵行区莘庄镇相关部门了解到上海康城召开业主大会更换物业一事情况属实上海康城小区。图片来源:澎湃新闻一位莘庄镇相关人士表示,...