存量房贷款利率下调何时才能享受?银行回应
“跨行转按揭涉面太广了,法律和操作上的难题,抵押权变更、信息共享等问题,技术上需要时间。”西南财经大学经济学教授刘璐表示,在本行内实施转按揭,可以避免跨行操作带来的问题,协调成本和风险能减少,也可以避免银行间竞争失衡,影响市场稳定。“办理转按揭业务相当于是从新办理贷款,之前提交的资料或许不可用了...
关于按揭贷款的六个热点讨论
一般来看,“转按揭”分为交易性和非交易性两种,交易性“转按揭”是指以房产交易为目的,非交易性“转按揭”则没有房产交易背景,即“同名转按揭”。实际操作中,多数转按揭业务是为了获得更优贷款条件的同名转按揭,如将高利率按揭贷款置换为低利率按揭贷款。▍转按揭相关政策回顾。2007年9月前,监管并无明文的...
...多地银行回应“存量房贷利率调降”“存量房贷转按揭”等热点问题
之所以强调“初期会在本行内实施转按揭”,主要是因为当前存量房贷仍属银行高收益、低风险的优质资产,允许跨行转按揭,会加剧银行之间的竞争,特别是对存量房贷规模占比较高的大行会产生较大冲击。“对于购房者而言,实际办理转按揭业务时需要对房产进行重新评估,那么如果房产估值下降,可能会导致可贷款的金额减少。”该...
按揭贷款没还完,房屋能转让吗?
如果按揭贷款没还完,房屋在一定条件下是可以转让的。一、可以转让的情况及条件01转按揭方式转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。条件:需要银行同意,不同银行对于转按揭的政策和要求可能不同。有些银行可能比较容易办理转按揭,而有些银行可能限制...
“转按揭” 是什么?存量房贷利率可能降低吗?
而同一笔贷款,转按揭,就意味着不存在业主的变更、不存在过户。这在以往申请的贷款叫做纯抵押、经营贷,而不能申请房贷。这个法理问题如何解决?需要政策支持。否则就是违规操作。”(网图,侵删)他还分析了“转按揭”的优劣:“转按揭,存在重新申请的手续费(按揭费),大概率还要交担保费,也有可能需要支付评估费...
存量房贷转按揭利弊无需再辩
另一方面,房贷转按揭带来的利润损失,银行是可以对冲的(www.e993.com)2024年10月17日。央行数据披露,今年二季度末个人住房贷款余额为37.79万亿元,假设转按揭将使得贷款利率下调50至80个基点,那么银行总利润将减少1900亿元至3000亿元。但银行可以通过降低存款利率的方式进行对冲,比如存款利率下调20个基点,便可以对冲50个基点的按揭贷款利率下行。
存量按揭利率调整或是转按揭放开对银行的影响如何? 中信证券:对于...
一般来看,“转按揭”分为交易性和非交易性两种,交易性“转按揭”是指以房产交易为目的,非交易性“转按揭”则没有房产交易背景,即“同名转按揭”。实际操作中,多数转按揭业务是为了获得更优贷款条件的同名转按揭,如将高利率按揭贷款置换为低利率按揭贷款。
房地产板块大涨,存量房贷或允许转按揭?-24小时-虎嗅网
此外,居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同,这将是房地产步入困境以来,首次允许这种被称为“转按揭”的操作。央行去年就表态鼓励商业银行降低存量房贷利率,一些大行也作出了响应,罕见地下调了存量首套住房贷款的利率。在此基础上,监管正加大力度降低居民房贷负担。
房地产板块大涨,存量房贷或允许转按揭?
此外,居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同,这将是房地产步入困境以来,首次允许这种被称为“转按揭”的操作。央行去年就表态鼓励商业银行降低存量房贷利率,一些大行也作出了响应,罕见地下调了存量首套住房贷款的利率。在此基础上,监管正加大力度降低居民房贷负担。
实施存量房贷转按揭利大于弊
另一方面,房贷转按揭带来的利润损失,银行是可以对冲的。央行数据披露,今年二季度末个人住房贷款余额为37.79万亿元,假设转按揭将使得贷款利率下调50至80个基点,那么银行总利润将减少1900亿元至3000亿元。但银行可以通过降低存款利率的方式进行对冲,比如存款利率下调20个基点,便可以对冲50个基点的按揭贷款利率下行。