存量房贷利率解析,固定利率和基准利率的区别是什么?

固定利率是在贷款期间内保持不变的利率。无论市场利率如何波动,借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变,并且每个月的还款金额不会发生变化。2.基准利率:基准利率是央行发布给商业银行的存款的指导性利率。贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率。因为基准利率是浮动利率,一旦基准利率调整,则借...

提前还款潮再涌,存量房贷的利率能否迎来下调?

存量住房贷款利率相对较高也是影响提前偿还房贷因素之一。对于存量首套住房贷款利率，如北京、深圳、上海、厦门等城市调整至4.8%-5.2%之间，其他城市则调整至LPR（贷款市场报价利率）或LPR以下20个基点，即在4%-4.3%之间。未来是否有进一步下调空间？严跃进表示，银行自身没有动力去做此事。至于政策层面，需要进一步关...

存量房贷利率调整“猜想”

当年10月，人民银行宣布扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。此后部分银行推出了“转按揭”业务，对于“转按揭”过程中产生的担保费、评估费等，部分银行还推出了优惠减免。转按揭在美国应用较多，贷款人申请再融资时，需要承担一定的交易成本，包括交易手续费，...

LPR又下降了,当初选择固定利率的,会后悔吗?

2019年12月之前,按揭购房合同的利率采用的是基准利率上浮或下浮一定数值来确定。当时5年期以上贷款基准利率是4.90%,如果购房合同约定贷款利率在基准利率基础上向上浮动30%,实际贷款利率就是6.37%,当时不少贷款买房人的贷款利率向上浮动了20%或者30%。2019年12月底,央行发布201930号公告,存量浮动贷款利率贷款定价...

房贷利率重新定价 银行息差再承压

陈先生告诉记者,这是他第三次调整房贷利率,也是幅度最小的一次。2017年,陈先生在老家河南省开封市买了第一套房子,当时贷款66万元,期限30年,利率为5.88%(在基准利率4.9%的基础上上浮20%),选择了等额本息还款方式。他记得,2020年,房贷从固定利率调整为挂钩LPR的浮动利率,从5.88%下调到5.38%,每月月供减少了200元...

央行:降低存量房贷利率 预计平均降幅大约在0.5个百分点左右

潘功胜在会上表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整(www.e993.com)2024年11月22日。央行:全国首套房二套房最低首付比例统一为15%各地在此基础上因城施策自主确定潘功胜表示,全国层面不再区分首套房二套房,统一最低首付比例全部为15%。各地...

房贷利率降至2.89%!“商转公”火热,存量房贷的出路到底在哪?

因为国家允许每家银行最终的贷款利率可以在基准利率LPR的基础上再加上各自可以调整的浮动利率BP。所以,银行给出的解释是,当初的借贷成本不一样了。比如,2020年,当时5年期以上的LPR为4.65%,这个时候该银行的借贷成本比较高,此时房贷的浮动利率BP值为50个基点,那么该年你从该银行贷款出来的房贷利率就是5.16%。好了...

央行:降准、降低存量房贷利率

潘功胜在会上表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整。潘功胜:全国首套房二套房最低首付比例统一为15%各地在此基础上因城施策自主确定潘功胜表示,全国层面不再区分首套房二套房,统一最低首付比例全部为15%。各地...

继续降低房贷利率、限制住宅用地出让:北海会被执行吗?

注:LPR可以简单理解为商业贷款基准利率。当前与房贷相关的LPR是3.95%。1个BP(1个基点)是0.01%。LPR-60BP=3.95%-0.6%=3.35%。北海现在执行的首套住房商贷利率也是LPR-60BP(3.35%)。问:北海也可以降低房贷利率吗?答:不行。先复习政策文件:2022年12月30日,央行和银保监会发出《关于建立新发放首套住房个...

回望2023 | 购房人:“2023年最高兴的事是房贷利率降了!”

整体看,2023年房贷利率有两大变化:变化1:2023年超22万亿元存量房贷利率完成加点下调2019年10月之前,我国的房贷利率都是以央行贷款基准利率为基础上下浮动。随着2019年8月央行完善LPR形成机制,我国贷款利率的“锚”从基准利率变成LPR。2019年10月8日之后,新发放的个人房贷利率以最近一个月的LPR为基准加点形成。