最高院:法院判决可否推翻不动产登记簿记载,确认产权实际归属?

我国《物权法》采用登记生效主义,即登记决定不动产物权的设立、变更、转让和消灭是否生效,亦即不动产物权的各项变动都必须登记,不登记则不生效。在登记生效主义下,根据公示公信原则,推定不动产物权登记真实的效力,即除有相反证据证明,在法律上推定记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人。物权登记的公信效力是物...

...的前世今生 ——在镇江市城建档案馆里穿越时空看不动产登记

这个理念一直持续到建国以后“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”,直至《物权法》生效实施而改变为“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。康熙年间房契清代以后,房地产契约更加完善,契证同时兼具了合同和凭证的属性。据介绍,镇江市不动产登记交易中心档...

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

一、不动产抵押登记簿对抵押物记载不清晰、不具体的,无法设定抵押权。物权,系以“物”为其客体,体现权利人对特定物的控制与支配关系。物权的客体原则上为“物”,而且须为特定之物,这就是学理上讲的“物权客体特定原则”,是我国物权法的一项基本原则。如果物的客体边界不明,则无法将特定物归属于特定主体,特定主体...

不动产登记“一问一答”

不动产登记是法定不动产物权公示手段。《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”《不动产登记暂行条例》第七条规定:“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府...

房产证“下岗”!以后的不动产证应写谁的名字?

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

土地实际权利人能否排除对名义所有人的强制执行?

《民法典》第二百一十六条(原《物权法》第十六条)规定:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据(www.e993.com)2024年11月15日。”因此,在绝大多数情形下,登记的不动产物权人即为实际的权利人。即不动产登记簿的权利记载与权利的实际享有相一致。但有原则即有例外,不动产登记簿记载的权利人与实际权利人不一致的情况也时有发生。此时,不动产...

查询配偶财产应谨慎而为,不得滥用权利

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产等利害关系人，都可以查询、复印不动产登记资料，配偶查询对方名下财产，有其合理性和具有正当性。第三，《妇女权益保障法》在明确男女平等原则下，保障妇女享有与男子平等的权利，同时强调“国家保护妇女依法享有的特殊权益。”例如，规定“国家...

常德市不动产登记中心

刘平:依据《国务院关于在线政务服务的若干规定》中对电子证照的定义,不动产登记电子证照将传统的产权证书或证明中的登记信息通过电子介质予以呈现,在办理相关不动产登记业务登簿后,通过数据转换,可直接生成电子证照,并通过信息化平台提供不动产登记电子证照的领取和使用,具有与纸质证书、证明同等的法律效力。这对便民利企...

住建部专家解读不动产登记:不会大幅拉低房价

此次的《暂行条例》对登记错误的损害赔偿责任也做了规定,其强调,对于登记机构登记错误对他人造成损害或者当事人提供虚假材料,申请登记赔偿责任损害应当按照《物权法》的规定承担赔偿责任。今年9月,国土资源部登记局负责人称,已初步形成不动产登记簿证样式,程啸透露,目前,登记簿证正在进一步讨论研究中,随着《暂行条例》...

国土部:2016年全面实施不动产统一登记制度

第一,有利于保护不动产权利人合法财产权。市场经济本质就是产权经济,不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度,明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。通过不动产统一登记,进一步提高登记质量,避免产权的交叉或冲突,保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认,以不动产登记较强的...