“房屋养老金”是变相的房产税?业主需要直接出钱吗?权威解答!
从《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》看,住宅小区专项维修资金属于业主,应由业主委员会进行管理,但各小区情况不一,目前基本上由政府部门进行“代管”。那么,已经有了专项维修基金,为什么还要房屋养老金?中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的...
房屋养老金,上海发新规规范住房维修基金,谁说不让业主出钱的?
授权业主委员会或经业主大会表决决定使用维修资金的工程,业主委员会应当组织或者委托物业服务企业编制实施方案,也可以引入第三方专业机构共同编制实施方案。业主大会尚未成立的,物业服务企业编制实施方案后,由居民委员会组织业主讨论决策。业主大会尚未成立的,由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主...
冲上热搜的“房屋养老金”是什么?业主需要直接出钱吗?一文读懂
因此,此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。房屋养老金需要个人承担的,也就是个人账户部分,实际上就是现行的住房专项维修资金,这部分款项,依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担;按照目前的制度设计,在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养...
“房屋养老金”制度开始试点,业主需要掏钱吗?专家解读
从《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》看,住宅小区专项维修资金属于业主,应由业主委员会进行管理,但各小区情况不一,目前基本上由政府部门进行“代管”。那么,已经有了专项维修基金,为什么还要房屋养老金?中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用...
上热搜的“房屋养老金”是什么?要自己掏钱吗?
上海市房地产科学研究院一份报告指出,目前,全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元,上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。从《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》看,住宅小区专项维修资金属于业主,应由业主委员会进行管理,但各小区情况不一,目前基本上由政府部门进行“代管”。
太惊险!上海老电梯急速下坠……换新用时6年,居民苦叹:花自己的钱...
一部普通电梯市场价在35万元左右,剩余的维修基金无法覆盖两部电梯的费用(www.e993.com)2024年10月17日。还有业主认为,即便能覆盖,如果大部分用来更换电梯,那未来外墙、水管、照明等设施的维修,钱又从哪里来?在担任居民区副书记前,朱莉彬曾在镇房管办工作。他理解部分业主对维修基金的顾虑。他向业主们反复解释,形容自己就像一台“复读机”。
关于“房屋养老金”的四个关键问题
从《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》看,住宅小区专项维修资金属于业主,应由业主委员会进行管理,但各小区情况不一,目前基本上由政府部门进行“代管”。那么,已经有了专项维修基金,为什么还要房屋养老金?中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的...
房屋可以“体检”、买“养老金”和上“保险”?到底谁来买单?
从《中华人民共和国民法典》看,住宅小区专项维修资金属于业主,应由业主委员会进行管理,但各小区情况不一,目前基本上由政府部门进行“代管”。河南财经政法大学工程管理与房地产学院房地产系主任陈卫华在接受记者采访时表示,房屋与普通商品相比,其生命周期较为漫长。在这个过程中,为了保障房屋安全与正常使用,必然会出现...
李宗克等:6年,上海一高层住宅换电梯|楼栋|李新|上海市|小区物业...
在担任居民区副书记前,朱莉彬曾在镇房管办工作。他理解部分业主对维修基金的顾虑。他向业主们反复解释,形容自己就像一台“复读机”。但老旧电梯的更换工作,关系到150户业主的乘梯安全,已经等了六年,真的不能再等了。2没有石头,也要过河此前,在古北新城小区乃至整个虹桥镇,都没有换梯成功的案例,朱莉彬意识...
“高龄”电梯故障频发当引起重视
住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,需要业主委员会审核同意并划转资金,物业公司仅能提出方案并在业委会同意后组织实施,这使得在大修或更换电梯的过程中,业委会成了不可或缺的一环,但现在有业委会的小区并不是很多。电梯维修难在何处谁来负责谁来出钱记者在采访中发现,不少...