房贷利率下调,为何月供反而变多了?银行作出回应

一些客户已经注意到，尽管贷款利息降低了，但是他们的月供不仅没有减少反而增加了，这引起了很多人的担忧。对这一点，专家们做出了说明，他们预期在今年年末会出现大幅减少的情况。一条有关“普通住房贷款利率降低，但还贷反而增加”的新闻在公众中引发了热烈讨论。根据《中国经营报》的消息，不少消费者表示，自己的月...

房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...

“因此,在该计算方式下,有可能存在房贷利率下调月供反而增加的情况。但是,这种情况只会发生在调整首月,次月还款金额会减少,总的贷款本金不变。”前述银行人士表示。

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

计算周期不变情况下,首月应还利息会减少。但从各地市民反映情况来看,利率下调后首月月供上升,主要有两种情况:一是本金上升+利息下降,且本金上升部分>利息下降部分;二是本金上升+利息上升,这类情况较少,部分银行向客户解释为计算天数增加,即10月31天较标准周期多1天。另有城商行银行业人士解释称,在存量房贷利率...

吓一跳!存量房贷利率下调,为啥月供还变多了?

从上个月10月25日以后,存量房利率在陆续调整下降。但很多朋友留言说,次月(即调整后的首月)还款额不但没有减少,反而还增加了。的确有这样的情况:10月2日还款是7712元,但10月25日从3.95%调为3.65%后,11月2日的还款额,就变为了7784元,多了72元。其中,还的本金部分增加了252元,利息则减少了180元。

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

总期限不变，总付利息减少。“如果借款人在利率下调的还款周期内有过提前还款的行为，也会导致当期月供发生变化。”工商银行个贷经理表示。多位银行个贷工作人员表示，由于月供计算方式较为复杂，不同借款人每月还款结构也有差异，如发现异常，借款人可向贷款银行询问具体情况。转自：中国证券报来源：经视直播...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加(www.e993.com)2024年11月25日。”上述人士对记者表示。举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年的房贷,剩余未还本金为73.01万元。利率降低后,月供变化示意。在利率为5.19%情况下,他以等额本息方式计算的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。

房贷利率下调月供反而增加?

当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加,如当月减少的应还利息等于当月增加的应还本金,当月总的还款额不变,如当月减少的应还利息大于当月增加的应还本金,当月总的还款额会减少。“因此,在该计算方式下,有可能存在房贷利率下调月供反而增加的情况。但是,这种情况只会发生在...

银行利率下调后房贷月供为何不减反增?

有银行还补充称,在利率调整当天,他们会根据贷款的剩余本金、期限以及新利率,重新计算还款额。这种调整遵循的原则是总还款额减少,总本金不变,只是利息减少。不少人看到利率下调都以为月供会立刻减少,但实际上,银行的计算规则和我们想象的有所不同。利率下调的确能让我们在长远来看利息支出减少,但短期内,尤其是首个月...

房贷利率改革风暴来袭!你的月供要变

然而,现在的变化给了借款人更多的选择,如果选择3个月的周期,那么就可以在更短的时间内享受到利率下调的好处。对于房贷一族来说,这次的调整无疑是个好消息。选择更短的重定价周期可以让借款人在LPR下行的情况下,及时享受到利率下调带来的好处,减轻每月月供压力。同时,对于那些预判LPR未来可能上升的人来说,选择更长...

房贷利率下调,月供“反而多了”?银行回应

更有意思的是，同一个小区里的业主们凑在一起一对比，发现大家的遭遇都不太一样。有的人月供增加了，有的人反而减少了，还有的人金额压根就没变。这让大家更摸不着头脑了，明明是统一的利率调整政策，怎么到了具体执行层面却变得这么不统一？一位在银行工作了十多年的业内人士透露，这次出现的问题可能和银行的...